자가거주율 분석을 통한 주거안정성 변화 연구 - 1985~2005년 서울시 사례를 중심으로 -
A Study in Change of Residence Stability through Analyzing Home-ownership Rate: A Case Study in Seoul, Republic of Korea, 1985~2005
0
조회
0
다운로드
6
인용
0
참고문헌
키워드
초록
서울시의 주택문제와 관련하여 그 심각성만큼이나 많은 학술적 연구가 진행되어 왔다. 그렇지만기존 연구는 주택가격 변화를 분석하는 데 집중하면서 이에 따른 실제 거주형태의 변화를 충분히 살피지못하였다는 한계가 있다. 본 논문은 인구학 방법론을 자가거주율 분석에 적용함으로써 이와 같은 한계점을 해결하고자 한다. 주택을 소유하는 것은 일정 수준 이상의 자본 축적을 전제로 하는 만큼 연령구조에종속되는 특성이 있기 때문에 인구학적 접근이 요구된다. 구체적으로는 표준화 및 요인분해, 생명표 방법론을 차용하였다. 자가거주율은 전체 가구주 중 현재 거주지의 점유형태가 ‘소유’인 가구의 비율로서 안정적인 주거 여부를 측정할 수 있다는 점에서 분석의 의의가 있다. 분석 결과, 서울 및 수도권의 2005년전체 자가거주율은 1985년에 비해 높아졌지만, 인구 구조를 표준화했을 때 오히려 자가거주율은 악화된것으로 나타났다. 특히 경제·사회적으로 독립이 필요한 청년층 인구의 자가거주율이 급속히 악화되는것으로 관측되었다. 본 연구는 자가거주율의 수준을 연령별 인구구조를 뜻하는 인구요인과 연령별 자가거주율 변화를 뜻하는 비율요인으로 분리하여 살펴봄으로써 가구 수 증가를 설명하는 요인을 분석적으로해석할 수 있게 하였다. 이는 앞으로의 논의가 주택 소유 문제를 둘러싼 정치·경제적 접근에 집중할 수있도록 하는 초석이 될 것이다.
Abstract
Although there have been innumerable research in examining exorbitant housing price in Seoul, the actual living of residents was not proved enough. To reveal this aspect, the paper aims to analyze the change of home-ownership rate in Korea with the demographic approach. In particular,this paper uses three major demographic methods including standardization, factor decomposition and life table analysis. As buying a house needs certain amount of capital accumulation, it is closely related with an age structure. The home-ownership rate in 2005 has increased compared to 1985. However, when the age structure in 2005 is standardized to 1985, the home-ownership rate has rather decreased than 1985. Especially, young householders’ home-ownership rate, who try to be economically and socially independent from their parents, have been rapidly decreased. This research makes possible to analyze the home-ownership rate by dividing the population and the proportion rate. This approach is the foundation stone which will help concentrate on the issues on polarization of wealth.
참고문헌 (12)
- 김용창, "한국 부동산 문제의 쟁점과 정책", 서울대학교 사회과학연구원 콜로키움 발표문 (2007)
- 김홍주, "주요국의 부동산가격 급등현상과 정책대응 비교 연구 - 영국, 호주, 미국, 일본, 중국, 한국을 사례로 -", 서울도시연구, 10(1), pp.89~103 (2009), 서울시정개발연구원
- 여윤경, "소비자의 주택점유 형태 선택의 결정요인", 대한가정학회지, 41(5), pp.205~220 (2003), 대한가정학회
- 이채성, "家口主 特性에 따른 住宅占有形態差異", 대한건축학회논문집 계획계, 23(2), pp.119~127 (2007), 대한건축학회
- 장세훈, "주택소유의 관점에 입각한 중산층의 재해석", 경제와 사회, (74), pp.199~226 (2007), 비판사회학회
- 주택가격의 추이와 지역간 파급여부 분석, "최영준", 한국은행, ~ (2008)
- 홍종문, "주택가격 안정에 관한 연구- 인구구조 및 경제변수를 중심으로", 주택연구, 15(2), pp.133~148 (2007), 한국주택학회
- Jin, M., "Reasons for South Korea's Low Homeownership Compared to the housing supply: Analysis of causes and Solutions", Housing Studies Review, 16(4) (2008)
- Mankiew, G., "The Baby boom, the baby bust, and the housing market", Regional Science and Urban Economics, 19(2) (1989)
- Muth, R. F., "The Economics of housing Markets" (1989), Harwood Academic Publishers
- Myers, D., "Housing Demography: linking demographic structure and housing markets" (1990), University of Wisconsin Press
- Smith, D., "Formal Demography" (1992), Plenum Press