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수도권 자가점유 및 점유성향의 변화 특성, 1995-2005

Changes in Housing Tenure Rates and Housing Tenure Propensity in Seoul Metropolitan Area between 1995 and 2005

이성우|강동우|진홍철
국토연구원|2010.09|국토연구 (The Korea Spatial Planning Review)|제66권 |pp. 73-91|DOI 10.15793/kspr.2010.66..004

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수도권Decomposition Method해체기법Housing TenureSeoul Metropolitan Area자가점유자가점유 성향다계층 로짓모형Housing Tenure PropensityMultilevel Logit Model

초록

본 연구는 외환위기 이후 급격한 사회경제적 변화를 경험한 수도권 주택시장의 자가점유 변화의 특징을 세대 및 지역별 자가점유 성향변화를 중심으로 분석하였다. 1995년과 2005년을 기준으로 해체기법을 통해 분석한 결과, 수도권 자가점유율은 증가하였고, 학력 및 직업에 따른 격차는 감소한 반면 성별 및 배우자 유무에 따른 격차는 증가한 것으로 나타났다. 또한 연령을 기준으로 한 세대별 자가점유 성향변화는 46세 이상 및 36세 이하에서 큰 증가를 보였으나 36~45세의 성향변화 크기는 상대적으로 작거나 오히려 감소하였다. 지역별 자가점유 변화의 특징으로 서울은 거주가구의 자가점유 성향이 크게 증가한 특징을 보였고, 인천과 경기도는 점유성향이 높은 가구구성이 증가한 것으로 나타났다. 이상의 결과는 다음의 두 가지 시사점을 제시한다. 첫째, 1995년 이후 10년 동안의 사회경제적 변화는 각 연령층의 자가점유 성향에 차별적인 영향을 준 것으로 나타났다. 둘째, 외환위기 이후 수도권 주택시장에서 자가점유 대한 선호변화는 지역에 따라 차별적으로 나타나 지역주택시장에 따라 수요와 공급 불일치가 심화될 개연성이 높은 것으로 판단된다.

Abstract

This paper examines the characteristics of change in housing tenure rate in Seoul Metropolitan Area(SMA), which has experienced rapid socio-economic changes since Financial Crisis in 1997, especially on housing tenure propensity change in age groups and regions. Decomposition Method was used to investigate housing tenure rate change from 1995 to 2005 in SMA. The statistical result shows that housing tenure rate has increased in SMA and that the disparity of housing tenure rate gap has decreased with regards to educational attainments and occupations even though it has increased with respect to gender and marital status. Also, housing tenure propensity has increased over age 46 and under age 36 largely but age group 36 to 45 has experienced small increasing and even decreasing in housing tenure propensity. Geographically, Seoul's housing tenure propensity has increased considerably and the rate of households who have strong housing tenure propensity has increased in Incheon and Gyeonggi-do. Based on these results, we drew two implications. First, during the period 1995 to 2005, socio-economic change had different impacts on age groups' housing tenure propensity, respectively. Second, since Financial Crisis in 1997, geographical housing tenure propensity in SMA changed distinctively thus this change would aggravate local housing market supply-demand mismatch.

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