수도권 최저주거기준 및 주거밀도 변화요인 분석, 1995-2005
A Study on the Changing Factors of Minimum Housing Standardand Housing Density in Seoul Metropolitan Area, 1995-2005
0
조회
0
다운로드
5
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 1995년 및 2005년 인구주택총조사 2% 자료와 공시지가 자료를 이용하여 수도권 주거수준 변화의 특징을 최저주거기준(Minimum Housing Standard) 및 주거밀도(Housing Density)를 통해 분석하였다. 각 시군구별 지역주택시장의 특징을 반영하기 위하여 다계층모형(Multilevel Model)을 사용하였고, 해체기법(Decomposition Method)을 이용하여 주거수준 변화를 특성효과와 잔차효과로 분리하였다. 분석결과에서 주택공급 및 정책의 효과는 주거수준 개선에 긍정적으로 나타났다. 반면, 사회경제적 여건변화는 45세이하 연령대에 긍정적이지 못했고, 차가 저소득 노년층의 주거여건은 악화된 경향을 보였다. 지역별 주거수준 변화는 서울도심을 중심으로 분포하는 유사성이 있으나 주거지표, 자가 및 차가 여부에 따라서 차이를 보였다. 이 결과를 통해 세 가지 정책함의를 도출하였다. 1) 주거수준 개선을 위한 정책대상의 선정요건으로 자가여부, 인구, 사회경제적 여건 및 주거실태를 반영할 필요성 2) 사회 고령화와 노인부양 비율감소에 대응하는 고령층 주거복지의 필요성 3) 지역주택시장의 수요와 공급의 상대적 불일치 개선할 수 있는 정책의 필요성.
Abstract
The present study utilized Korean census data (2% sample) and annual report of the declared land price 1995 and 2005 to analyze housing welfare change in Seoul Metropolitan Area with minimum housing standard and housing density. Multilevel model was used to reflect characteristics of local housing market at county-level. We also adopted decomposition method in order to divide housing welfare change into endowment effect and residual effect. In the statistical analysis, we found that housing supply and policies have had positive effect on housing welfare. But the change of socio-economic conditions have had negative effect on housing welfare of household which have a householder under age 45. Residential condition of older renters who has low income became worse. Geographically, patterns of residential condition change showed a certain similarity among neighboring counties of Seoul. But we found different patterns for each indicator, also for owner/renter householder case. Based on these results, we drew three policy implications; 1) conditions in selecting housing welfare policy target such as housing tenure, demographic factors, socio-economics conditions and dwelling facilities 2) necessity of housing welfare policy for the elderly in aging society and decreasing of family support 3) need of alleviating relative local housing market supply-demand mismatch.
참고문헌 (24)
- 최저주거기준을 활용한 2006년 주거복지 소요추정 연구, "김혜승", 국토연구원, ~ (2007)
- 김혜승, "최저주거기준의 의의와 기준 미달가구 규모 추정", 국토논단, pp.96~107 (2008)
- 대한주택공사, "주거복지백서: 주택정책의 계층성평가를 중심으로" (2002)
- 박환용, "주택시장의 주거수준 격차분석", 한국지역개발학회지, 16(2), pp.87~106 (2004), 한국지역개발학회
- 이성우, "주거밀도로 측정한 출신지역별 주거수준 차이, 1990-2000", 국토계획, 37(7), pp.137~155 (2002), 대한국토·도시계획학회
- 이성우, "아시안 이민자들의 주택소유여부를 결정하는 요인에 관한 연구", 주택연구, 9(2), pp.223~250 (2001)
- 이성우, "공간계량모형응용" (2006), 박영사
- 이성우, "친환경농업의 결정요인과 지역간 차이", 농촌경제, 27(1), pp.41~61 (2004), 한국농촌경제연구원
- 이성우, "편견 및 편향적 지역개발 가설의 유효성 - 주거 밀도를 적용할 경우-", 한국지역개발학회지, 15(2), pp.91~112 (2003)
- 이성우, "서울 이주자의 출신지별 자가비율격차로 분석한 지역차별", 한국인구학, 26(1), pp.171~194 (2003), 한국인구학회
- 장영희, "서울시 강남북지역간 주택시장 불균형 현황 분석", 주택연구, 12(1), pp.27~43 (2004), 한국주택학회
- 천진홍, "이주 유형이 자가소유에 미치는 영향에 관한 연구 : 결정요인과 이동유형별 주거선택과의 연계성을 중심으로", 한국지역지리학회지, 13(6), pp.651~673 (2007), 한국지역지리학회
- 하성규, "주택정책론" (2006), 박영사
- Blinder, A.S., "Wage Discrimination: Reduced Form and Structural Estimates", The Journal of Political Economy, 82(2), pp.389~398 (1973)
- Blinder, A.S., "On Dogmatism in Human Capital Theory", The Journal of Human Resources, 8(4), pp.436~455 (1976)
- Fuller, T.D., "Housing, Stress, and Physical Well-Being: Evidence From Thailand", Social Science and Medicine, 36(11), pp.1417~1428 (1993)
- Gyourko, J., "Analyzing the Relationships among Race, Wealth, and Homeownership in America", Journal of Housing Economics, 8, pp.63~89 (1999)
- Luke, D.A., "Multilevel Modeling" (2004), Sage Publications
- Myers, D., "The Change Problem of Overcrowded Housing", Journal of the American Planning Association, 62, pp.66~84 (1996)
- Oaxaca, R., "Male-Female Wage Differentials in Urban Labor Markets", International Economic Review, 14(3), pp.693~709 (1973)
- Wachter, S.M., "Impact of Housing and Mortgage Market Discrimination", Housing Policy Debate, 3(2), pp.333~370 (1992)
- Yates, J., "Is Austalia's Home-ownership Rate Really Stable? An Examination of Change between 1975 and 1994", Urban Studies, 37(2), pp.319~342 (2000)
- 윤주현, "Housing Service Indicators in Korea and Housing Policy Implications", 주택연구, 14(3), pp.29~62 (2006), 한국주택학회
- Yun, M.S., "Decomposition differences in the first moment", Economics Letters, 82(2), pp.275~280 (2004)