가구원수에 따른 주택유형 선택에 관한 연구
A Study on the Choice of Housing Type Depending on the Number of Household Members
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초록
최근 주택시장은 구조적 환경 변화로 인해 주택소비의 기본단위인 개별 가구특성에 따라 차별화된 주택유형을 개발 및 공급해야 하는 과제에 직면하고 있다. 이러한 시점에 본 연구는 가구원수별 가구구성의 특성에 따라 다양한 변수들이 주택유형을 선택하는데 있어 어떠한 영향을 미치는가를 로지스틱 회귀분석을 통해 분석하였다. 이를 통해 주택공급정책의 수립 및 실수요자들의 주택선택 행태를 설명하고자 하였다. 분석 결과 가구구성에 따라 각기 다른 특성이 나타났으며, 가구주의 학력, 생활비, 주거비, 주택의 점유형태, 거주지역 등이 중요한 선택 요인 변수로 나타났다. 이는 소득계층의 차이를 나타내는 특징이 있는 변수들임을 알 수 있다. 특히 소득계층이 낮을수록 단독과 연립, 임차주택 및 지방도시를 선택하는 확률이 높은 것을 알 수 있었다. 즉, 가구구성에 따른 주택유형의 선택은 서민들의 주택선택과 매우 밀접한 관계를 보이는 것이다. 따라서 향후 주택공급에 있어 가구특성을 고려한 차별화된 전략과 함께, 다양한 주택유형을 통한 선택의 기회를 제공하고, 소득 계층별 차별화된 주택 구입자금 마련 방법, 사회통합 등을 고려한 어포더블 하우징 개념의 도입이 필요하다고 판단된다.
Abstract
Currently, housing market is requested to supply customized houses according to household characteristics, which are a basic unit of housing consumption. Therefore, this study analyzed how the characteristics of household organization by the number of household members have an effect on the choice of housing type with multinominal logistic regression analysis. Through this analysis, it explains the housing choice type of end users and housing supply policy. As a result, each household organization showed different characteristics. Education, living expense, residence cost, possession of house, and residence area of head of household are major variables of choice. These are characteristic variables showing difference of income class. Especially, the lower income class they are, the higher probability to choose single-family house and row house, house of lease and local city there is. That is, the choice of housing type according to household organization is bound up with the housing choice of the working classes.
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