주택유형별 점유선택 및 수요 변화: 2014~2020
Changes in Occupancy Choice and Demand by Housing Type
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초록
본 연구는 개별 가구들의 주택유형별 점유선택과 주택수요의 변화를 분석하여 수요 대응형 정책제안의 함의를 도출하는 것을 목표로 하고 있다. 주택의 소비와 분배에 관한 연구는 개인적인 차원에서뿐만 아니라 정책형성을 위해 중요한 의미를 지닌다. 본 연구에서는 다항프로빗모형을 이용하여 아파트와 비아파트 시장에서의 점유 및 소비행태를 분석함으로써 주택시장에 대한 정확한 이해를 추구하고 있다. 다른 한편, 본 연구는 가구의 자가주택 수요 결정요인에 대하여 분석한다. 자가 주택을 소비함으로써 얻을 수 있는 주거서비스는 주택의 면적뿐만 아니라 가구가 자가주택을 소유 및 거주함으로써 얻을 수 있는 자본소득 및 주거편익 등의 유·무형적 효용을 포괄한다. 따라서 주거서비스의 모든 가치를 반영할 수 있는 주택의 자산가치를 기준으로 주택 수요를 분석하였다. 점유형태 선택모형 분석 결과, 소득의 영향력은 아파트 시장에서 더 크게 나타나는 것으로 나타났다. 이는 비아파트 주택들의 열등재적 성격에서 기인하는 것으로, 소득이 높아질수록 비아파트보다 아파트가 더욱 선호될 수 있음을 암시한다. 주택수요 분석결과 아파트와 비아파트 시장에서 모두 실수요를 가진 가구들이 자가시장에 쉽게 진입하지 못하고 있으며 특히 비아파트 시장에서는 아파트 시장으로의 진입을 위해 자가 소유를 일시적으로 보류하는 움직임이 포착되었다.
Abstract
This study aims to analyze how individual households’ tenure choice and housing demand have changed in housing sub-markets from 2014 to 2020. This study comprises two parts to satisfy the aims. First, this study delivers an accurate understanding of the housing consumption by analyzing the tenure choice with the application of the multinomial probit model. Second, applying the Heckman selection model, this study constructs the housing demand model by investigating the housing and household characteristics. Housing services obtained by consuming owner-occupied house include the intangible benefits as well as the tangible benefits of the house. Thus, this study analyzes the determinants of housing demand based on the asset value of housing that can explain exhaustive bundles of housing services. In the tenure choice model, we found that the influence of income was greater in the apartment market than the non-apartment market since non-apartment is regarded as inferior goods compared to apartment. In particular, incentive to obtain housing stability and asset accumulation from apartments in low-income families was greater than theother income cohorts. In the housing demand analysis, households with actual residential needs in both the apartment and non-apartment markets are hard to live in an owner-occupied houses, and in particular, the households in the non-apartment market are temporarily holding back their ownership to enter the apartment market later. Meanwhile, it was observed that the income elasticity of housing demand was generally higher in the non-apartment market than that in the apartment market. This study concludes with contributions, limitations and future study needs in parallel with policy implications for the well-behaved housing market.
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