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논문KCI 등재

자가주택 마련 의향에 미치는 영향요인 분석- 신혼가구를 대상으로 -

Influencing Factors on the Intentions to Buy Newlyweds’ Own Homes

이창효
재단법인 경기연구원 (Gyeonggi Research Institute)|2015.12|GRI연구논총|제17권 제3호|pp. 5-31|DOI 10.23286/gri.2015.17.3.001

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이항로짓모형자가주택 마련 의향신혼가구Owner-occupied HousingIntention to Buy HomeNewlywe dsBinominal Logit Model

초록

본 연구는 우리나라 주택시장에서 급속히 진행되고 있는 점유형태 변화와 관련하여, 자가 마련 의향에 영향을 미치는 요인에 대하여 실증적으로 분석하는 데 목적이 있다. 실증분석에 활용된 자료는 주거실태조사의 일환으로 2014년에 실시된 제1차 신혼가구 주거실태 패널조사 자료이며, 개별 가구의 주택 점유형태 선택에 영향을 미치는 것으로 확인되어 있는 가구속성과 함께, 주거의식, 주택마련 관련 제도와 정책적 지원 등 가구의 자가 마련 의향에 영향을 미칠수 있는 변수들이 포함되었다. 주요한 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 자가 마련 의향에 가구속성 외에도 주택을 거주가치(주거안정성) 및 투자가치(자산가치 변동성)로 바라보는 주거의식과 주택마련 관련 제도(주택마련을 위한 금융상품)와 정책적 지원(주택마련 정책의 확대·강화)이 자가 마련 의향에 영향을 미쳤다. 둘째, 대도시와 중소도시로 구분되는 도시규모와 자가 보유 여부에 따라 자가 마련 의향에 미치는 영향요인이 상이한 것으로 확인되었다. 셋째, 수도권에 거주하는 가구와 주택 임차 가구의 경우 자가 마련 의향이 상대적으로 낮고, 높은 거주안정성과 상대적으로 낮은 임대료를 보이는 공공임대주택이 자가의 대체재로 인식되고 있다는 점 등이 확인되었다. 이와 같은 분석결과를 토대로, 본 연구는 지역 및 경제적으로 다양하게 구분할 수 있는 가구 계층에 따라 차별화된 자가 마련을 위한 주택정책의 적용이 필요함을 제시한다.

Abstract

The purpose of this research is to analyze empirically the influencing factors on the intentions to buy households’ own home in consideration of the changes of housing tenures in the Korean housing market. The empirical analyses were conducted using the 2014 Newlyweds’ National Housing Panel Survey, and explanatory variables were household’s attributes, housing consciousness, and housing assistance and institution. Regarding the results of the empirical analyses, firstly, not only the household’s attributes but also the housing consciousness and housing institutions were significant factors on the intentions to buy home. Secondly, the influencing determinants were differentiated by the city scale and the home owning type. Thirdly, the households who live in the Seoul Metropolitan Region and the renter households had no intention to buy own homes, and public rental housing was recognized as an alternative materials of owner-occupied housing. This study suggests the applications of differentiated housing policies related to home ownership by the locally and socio-economically categorized household class. Key

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