신혼부부 가구의 주택점유형태 결정요인 변화에 관한 연구
An Analysis on Changes in Housing Tenure Choice Decisions of Newly-Married Households
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초록
본 연구에서는 국토교통부의 2010년 및 2017년 주거실태조사 자료를 이용하여 두 시점에서 신혼부부 가구의 주택점유형태 결정 행태에 차이가 있는지를 분석하였다. 분석과정에서 기존 연구들과 다르게 자산변수의 내생성을 고려하고 자가점유의 사용자비용 측정방법을 개선하였다. 또한 주택점유형태 결정 행태가 가구의 경제적 조건과 주택시장 여건에 따라 다를 수 있으므로 거주 지역을 수도권과 비수도권으로 구분하여 주요 변수들의 영향력에 대한 지역적 차이를 살펴보았다. 실증분석 결과 항상소득, 순자산, 상대주거비용 등이신혼부부 가구의 주택점유형태를 결정하는 핵심변수로 파악되었다. 각 변수들이 주택점유형태 선택에 미치는 영향력은 시점별, 지역별로 차이가 있었다. 항상소득과 순자산의 한계효과는 2010년에 비해 2017년에 다소 증가하였으며, 순자산의 한계효과는 비수도권에서증가폭이 높았다. 상대주거비용의 한계효과는 2010년에 비해 2017년에 수도권에서는 증가한 반면, 비수도권에서는 크게 감소하였다.
Abstract
Contrary to previous studies which examined newly-married households’ tenure choice decisions at a particular year, this study employs the cross-sectional household survey data in 2010 and 2017 and investigates whether the impacts of economic and housing cost variables on the probability of home owning are different over time and across regions. Endogeneity of net asset variable was taken into account and the user cost of owning variable was remeasured to better capture Korean housing finance and income tax structure. Estimation results showed that permanent income, relative housing cost and net asset were key determinants of housing tenure choice decisions of newly-married households, but the impacts of these variables were found to be different depending on time and region considered. While the marginal effect of permanent income on the probability of home owning was higher in 2017 than in 2010 across regions, net asset’s marginal effect has increased only in regions outside of the Seoul metropolitan region. On the other hand, compared to its marginal effect in 2010, relative housing cost of owning had a higher marginal effect in Seoul metropolitan region in 2017, but its marginal effect in 2017 considerably decreased in regions outside of Seoul metropolitan region. Based on these results, a couple of policy implications were drawn.
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