오피스빌딩 등급별 소유 및 관리 특성이 관리비에 미치는 영향 분석: 서울시를 대상으로
Analysis of the Impact of Ownership and Management Characteristics by Office Building Grade on Management Cost: Focused on Seoul in Korea
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최근 오피스빌딩이 안정적인 운영 수익과 매각 차익을 제공하는 투자 대상으로 인식되면서 활발한 투자가 이뤄지고 있다. 이에 따라 부동산 자산관리의 중요성 또한 점차 증대되고 있어, 오피스빌딩의 소유주체 및 관리 특성에 관한 연구의 필요성도 높아지고 있다. 그러나 대부분의 선행연구는 오피스빌딩을 등급별로 명확하게 구분하여 분석하지 않았으며, 건물의 특성 변수를 세부적으로 고려하지 않은 한계가 있다. 본 연구는 이러한 한계를 인식하여, 오피스빌딩을 등급별로 분석하여 소유주체 및 관리 특성이 등급별 오피스빌딩에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 이를 위해 서울시 CBD, YBD, GBD 권역에 위치한 340동의 오피스빌딩을 대상으로 소유 및 관리 특성이 관리비에 미치는 영향을 분석하기 위해 다중회귀분석을 진행한다. 분석 결과, 소유 및 관리 특성이 관리비에 영향을 미치는 요인임을 도출하였으며, 오피스 등급별로 관리비에 영향을 미치는 요인에는 차이가 있음을 밝혀냈다. 본 연구의 결과는 기관이나 개인의 오피스빌딩 투자 및 효율적인 자산관리 방안 모색에 도움이 될 것이라 기대된다.
Abstract
In recent years, office buildings have been recognized as investment targets that provide stable operating income and capital gains. As a result, the importance of real estate asset management is also increasing, and the need for research on the ownership and management characteristics of office buildings is also increasing. However, most of the previous studies do not clearly analyze office buildings by class and do not consider building characteristics in detail. Recognizing these limitations, this study focuses on analyzing the impact of ownership and management characteristics on office buildings by class. To this end, multiple regression analysis is conducted on 340 office buildings located in the CBD, YBD, and GBD areas of Seoul to analyze the impact of ownership and management characteristics on management costs. The results of the analysis demonstrate that ownership and management characteristics are factors that affect management costs, and there are differences in the factors that affect management costs by office class. The results of this study are expected to help organizations and individuals invest in office buildings and seek efficient asset management.
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