오피스빌딩의 관리수익 결정요인에 관한 연구
A Study on the Determinants of the Profit of Office Building Management
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초록
우리나라에서 오피스빌딩의 관리비는 주로 비용적 측면에서 연구가 진행되어 왔다. 그러나 우리나라에서 오피스 빌딩의 관리비는 정액제로 징수됨에 따라 관리비에서 실제 소요된 관리비용을 공제하고 남은 수익은 관리수익으로서 임대인 입장에서 임대료 외에 부가적인 수입원이 된다. 이에 본 연구는 기존의 연구들이 관리비용 결정요인에 치중된 것과 달리, 실제적인 관리수익을 연구함으로써 그동안 실무적으로 막연하게 인지하였던 관리수익의 존재를 실증하였다. 또한, 관리수익의 결정요인을 지역특성, 오피스빌딩특성, 시설 및 설비 특성으로 분류하여 다중회귀분석방법으로 분석하였다. 분석결과, 지역특성과 오피스빌딩 특성, 시설 및 설비 특성이 모두 관리수익에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 구체적으로 지역특성 중 오피스빌딩이 소재한 지역은 광역시 및 시단위, 군단위보다 서울시에 소재할수록 관리수익이 높게 나타났다. 오피스빌딩 특성 중에서는 규모와 연관된 연면적, 층수가 관리수익에 긍정적 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 시설 및 설비 특성 중에서는 시수조톤수, 단위면적당 주차대수와 같은 요인들이 오피스 빌딩의 관리수익에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
Abstract
Most of research on office building Management expenses has been analyzed in the aspect of expenses. In Korea office market, the management fee includes some additional income because of collecting a fee by a fixed charge form. An office building owner earns the profit, another source of income other than rental income, remaining after taking off the real operating expenses from the management fee. This study confirms the existence of the profit of office building management expenses that we have perceived loosely in practical point of view all the while. Also, this study analyzes the determinants of the profit from office building management. By using location, office building, and facilities characteristics, this study examined the factors determining on the profit from office management through Multiple Regression Analysis. This study shows that the location characteristics such as districts have influence on the profit from office building management. Seoul Metropolitan city has more positive influence on the profit from office management than other districts. Among the office building characteristics, the variable related with the size of office building, such as gross area and the number of floors have significant effect on the profit from office management. Besides, the facilities characteristics such as the tons of water tank and the number of parking lots per gross area have influence on the profit from office building management.
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