오피스빌딩의 유지관리비 결정요인 분석
A study of the factors affecting maintenance fee in office building management
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초록
본 연구는 오피스빌딩의 관리비 구성항목인 관리용역비와 유지보수비를 중심으로 하는 구분된 접근을 바탕으로 하는 유지관리비 결정요인을 실증적으로 살펴보았다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 오피스빌딩의 건물특성으로 연면적, 층수, 경과연수가 유지관리비에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 오피스빌딩의 각종 시설 및 설비의 세부유형에 따른 유지관리비의 차이를 확인하였다. 구체적으로 시설특성 변수인 E/L대수, 주차대수의 경우 각각 연면적에 비해 많을수록 유지관리비가 높게 나타났다. 또한, 설비특성 변수인 중앙제어 냉․난방설비, 흡수식 냉․온수기, 터보 냉동기, 관류형 보일러가 유지관리비에 미치는 유의적인 영향도 주목할 만하다. 셋째, 오피스빌딩의 관리특성으로 공용면적에 비해 관리인원이 많을수록 규모의 경제 효과가 발생하여 유지관리비가 감소하는 것을 보여주고 있다. 넷째, 지역특성으로 오피스빌딩이 서울, 경기에 소재하는 경우 유지관리비 수준이 상대적으로 높게 나타났다.
Abstract
This study empirically examines the factors affecting maintenance fees in office building management, focusing on the components of management services and maintenance costs. The main findings are as follows. First, building characteristics, such as the total floor area, number of floors, and building age, significantly impact maintenance fees. Second, differences in maintenance fees arise from the specific types of facilities and equipment in office buildings. Regarding the facility characteristics, a higher number of elevators and parking spaces relative to the total floor area corresponds to increased maintenance fees. Additionally the characteristics of equipment such as central heating/cooling systems, absorption chillers/boilers, turbo chillers, and condensing boilers have a significant impact on maintenance fees. Third, regarding management characteristics, when the number of management personnel is greater relative to the common area, the economies of scale lead to a decrease in maintenance fees. Finally, in terms of regional characteristics, office buildings in Seoul and Gyeonggi Province exhibit higher maintenance fees than those in other regions.
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