도심개발의 기대감과 부담감이 개발태도에 미치는 영향분석: 서울 장위지역을 대상으로
A empirical study on Affecting Factor-Construction of Expectation Profit and Development Charge at the Inner City Development
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초록
본 연구의 목적은 도심노후도지각, 개발이익의 기대감과 개발위험의 부담감, 그리고 도심개발태도에 영향관계를 규명하고자 한다. 이렇게 검증된 연구결과는 도심개발의 추진에 있어 정책적 시사점을 제시하기 위함이다. 본 연구에서는 이 같은 목적을 달성하기 위해서 도심노후도, 개발이익 기대, 개발위험 부담 등의 이론 및 선행연구를 통해, 잠재요인과 관측변수를 선정하고 이를 통해 연구모형을 설정하고 있다. 본 연구의 분석결과, 도심노후도지각이 개발위험 부담감은 부(-)의 영향력이 컸으며, 개발이익 기대감이 개발태도에 미치는 정(+)의 영향이 크게 나타나고 있다. 그렇지만, 두 인과경로는 전반적인 차이는 크지 않는 것으로 검증되고 있다. 또한, 개발이익과 개발부담을 측정하는 관측변수는 개인적 차원에서 지역공동체 차원으로 확장시켰을 때도 통계적으로 유의미하게 밝혀지고 있다. 이 같은 분석결과를 볼 때, 도심개발에 참여하게 되는 관계자는 사업의 원활한 추진을 위해 개발태도에 관한 통합적인 모니터링 시스템과 지역전체 공동체차원의 관측변수를 마련하여 관리해야 할 것이다.
Abstract
The purpose of this study is to examine the causal relationships among the perception of the profit of development's expectation profit, the development charge(loss) and the resident's attitude of redevelopment, and to find policy implications on inner city development's strategies. To achieve this purpose, this study reviews the existing literatures about the expectation profit and loss of developments, and then formulates some study hypotheses, and finally verifies them using a structural equation model. The main results of this study are as follows. To make successful (re)development of inner city, the developer should set up an syntagmatic monitoring system among the project participants' the development of expectation profit and loss. And also, the observations are expanded to research more regional community level of the observation contrary to the precedent study.
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