공공주택 공급지구 선정이 아파트 매매가에 미치는 영향 및 주요 메커니즘 고찰: 보금자리주택지구 사례 분석
The Impact of the Announcement of Public Housing Supply District on Apartment Prices and Major Mechanisms: A Case Analysis of Bogeumjari Housings
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초록
본 연구는 국토교통부의 매매 실거래가(2006-2014년)를 활용하여 보금자리주택지구 선정이 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 분석한다. 수도권의 보금자리지구를 대상으로 연구를 진행하였으며, 인과관계 추정을 위해 이중차분법을 활용하였다. 분석결과, 보금자리지구 선정은 주변 지역 아파트 매매가격을 약 5.7% 하락시키는 것으로 나타났으며, 거래량을 통제하였을 때도 결과는 강건하였다. 본연구에서는 이러한 가격 하락효과의 메커니즘 추론을 위해 (1) 아파트 거래량, (2) 인구유출입(특히 학령기 인구)의 변화를 분석하였으며, (3) 공공주택 건설에대한 부정적 영향의 자본화, (4) 미래의 공급증가에 대한 기대의 가능성을 논의하였다.
Abstract
This paper examines the effect of building public housing complexes, called Bogemjari districts on neighboring apartment prices. This study exploits transaction data(2006-2014) provided by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and includes Bogemjari districts in Seoul, Gyeong-gi, and Incheon. To investigate the causal inference, this study implemented the DID method. Findings show that the announcement of Bogemjari district decreases the neighboring apartment prices by 5.7%, and remains stable when the number of transactions is included in the model. In order to infer the mechanism of these price effects, we analyzed changes in (1) actual transaction volume and (2) population inflows and outflows(especially school-age population). We also discussed the possibility of the negative expectation of public housing and the expectations for future supply increases.
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