임대주택 유형이 인근 아파트 매매가격에 미치는 영향: 서울지역을 중심으로
A Study on the Effects of Rental Housing Type on Apartment Sales Price: Focus on Seoul
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초록
본 연구는 서울지역 동일 자치구 내에서 임대주택 공급 정책을 펼칠 경우, 어떤 유형의 임대주택을제공하는 것이 해당 자치구 주변 아파트 매매가격에 긍정적인 영향을 미칠지에 관한 연구이다. 공공임대주택, 공공지원 민간임대주택과 같이 다른 유형의 공급자가 임대주택을 공급할 경우, 주변아파트 매매가격에 미치는 영향을 다중회귀분석법과 이원분산분석을 각각 활용하여 살펴보았다. 분석결과, 임대주택 유형과 인근 아파트와의 거리 및 임대주택 입주 시점과는 상관관계를 가지고 있음을확인할 수 있었다. 공공 임대주택의 경우, 임대주택을 중심으로 500m 까지 거리가 멀어질수록 인근아파트의 거래가격이 증가하였고, 입주 시점 직전 일 년 전부터 입주 시점까지 인근 아파트 거래가격이감소하였다. 즉, 공공 임대주택의 경우 인근 아파트 거래가격은 거리 및 입주 시기와 부(-)의 상관관계가나타났다. 공공지원 민간임대주택의 경우, 인근 아파트 거래가격은 공공지원 민간임대주택으로멀어질수록 인근 아파트 거래가격이 떨어지다 400m 지점을 지난 지점부터 변동성이 나타나지 않았다. 입주 시점 또한 가격에 영향을 주지 않는 것으로 나타났다.
Abstract
This study examines the impact of different types of rental housing on apartment sales prices across autonomous districts in Seoul, particularly in the context of implemented rental housing supply policies. The analysis focuses on the effects of supplying other types of rental housing, such as public rental and publicly supported private rental housing, on the sale prices of surrounding apartments. This investigation employs multiple variance analysis and two-way variance analysis to discern correlations between the type of rental housing, distance between nearby apartments, and the timing of moving. The findings confirm a correlation between the type of rental housing and various factors such as distance to nearby apartments and the timing of moving. Specifically, in the case of public rental housing, the transaction price of nearby apartments exhibited an increase as the distance to the rental housing within a 500-meter radius increased and a decrease from a year before the time of moving into public rental housing to the time of moving in. Thus, for public rental housing, there is a negative correlation between the transaction price of nearby apartments and both distance and timing of occupancy. Regarding publicly supported private rental housing, the transaction price of nearby apartments decreased as the distance to this type of housing decreased, with no significant volatility observed beyond the 400-meter mark. In addition, the timing of moving in did not demonstrate a significant impact on the price.
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