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통근 네트워크 중앙성 분석과 주거용 토지가격 효과 연구: 서울시를 사례로

A Study on Commuting Network Centrality and Its Effects on Residential Land Price in Seoul, Korea

강창덕
서울연구원 (The Seoul Institute)|2014.06|서울도시연구 (Seoul Studies)|제15권 제2호|pp. 29-48|DOI 10.23129/seouls.15.2.201406.29

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서울시Seoulnetwork centrality주거용 토지가격통근 네트워크네트워크 중앙성commuting networkresidential land price
주제분류국제/지역개발

초록

이 연구는 2010년 가구통행실태 조사 자료를 이용해 서울시 통근 네트워크 중앙성을 측정하고 토지가격에 미치는 효과를 다층회귀모형으로 분석하였다. 주요 연구 결과는 첫째, 서울시의 내향 중앙성은 도심, 강남구, 영등포구 여의도동을 중심으로 높았고, 외향 중앙성은 서울시 전반에 걸쳐 주로 주거지역을 중심으로 높게 나타났다. 사이 중앙성과 인접 중앙성은 대체로 도심, 강남구와 서초구, 영등포구 여의도동을 중심으로 높았으며, 위세 중앙성은 도심, 강남구와 서초구, 영등포구 여의도동 외에 구로구와 금천구 일부 행정동에서 높았다. 아울러, 클러스터링 지수와 RVPR(Reciprocated Vertex Pair Ratio)은 서울시 주거와 직장이 혼재된 지역을 중심으로 높았다. 이러한 통근 네트워크 중앙성의 공간 분포는 서울시 토지이용 상황을 반영하고 있다. 둘째, 총 10개의 모형을 통해 검증한 결과, 대체로 내향 중앙성은 토지가격을 높였지만 외향 중앙성은 통계적 유의성이 없었다. 사이 중앙성, 인접 중앙성, 위세 중앙성은 일관되게 토지가격을 높였다. 또한, RVPR과 클러스터링 지수는 일관되게 토지가격을 낮추었다. 이 연구의 결과는 향후 도시공간구조 관련 정책에 대한 의사결정에 활용할 수 있을 것이다.

Abstract

This study aims to isolate the effects of commuting network centrality on residential land price in Seoul, Korea. Network metrics include in-degree, out-degree, betweenness, closeness, prestige centrality, clustering coefficient, and Reciprocated Vertex Pair Ratio(RVPR) of Dong-unit in Seoul. Multilevel regression models confirm that in-degree centrality, closeness, betweenness, and prestige centrality have increased the residential land price. In the models, however, clustering coefficient and RVPR have decreased the price. The key findings provide insightful policy implication for measuring dynamic urban spatial structure and decision-making of urban planners, urban designers, and transportation planners.

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