토지시장의 네트워크 중심성 분석: 서울 토지 매매시장을 중심으로
An Analysis on the Centrality of Network Structure in Land Markets: Focused on Land Sales Markets in the Seoul Region
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본 연구는 MST기법을 2005년 1월~2018년 12월 기간 동안의 서울 토지 매매시장 에 적용하여 네트워크의 구조를 도출하고, 네트워크의 중심성을 연결중심성, 근접중 심성, 매개중심성, 아이겐벡터중심성으로 구분하여 분석한다. 분석 결과 연결중심성, 근접중심성, 매개중심성, 아이겐벡터중심성의 모든 지표에서 광진구가 네트워크의 허브로 나타났다. 2위에서 5위의 경우 지표에 따라 다소 차이가 나긴 하지만, 종로 구, 은평구, 양천구, 중구, 중랑구 등으로 나타났다. 그동안 서울 토지시장의 중심부 로 알려져 있던 강남3구는 네트워크 관점에서는 어떤 중심성 지표에서도 중심적인 위치에 놓여있지 않았다. 본 연구는 감정평가, 부동산투자 의사결정, 부동산정책 수 립ㆍ운영 등의 분야에 새로운 시각을 제공함으로써 부동산시장을 다각적인 측면에 서 이해하는 데 기여할 것이다.
Abstract
This paper analyzes the structure of the land market networks and the centrality of the network into four categories: degree the analysis, in all indicators of degree centrality, closeness centrality, betweenness centrality, and eigenvector centrality by applying MST method into land sales markets in the Seoul Region over the period 2005.1~2018.12. As a result of centrality, closeness centrality, betweenness centrality, and eigenvector centrality Gwangjin-gu emerged as the hub of the network. In the case of 2nd to 5th place, there are some differences according to the indicators, but they are Jongno-gu, Eunpyeong-gu, Yangcheon-gu, Jung-gu and Jungnang-gu. Gangnam 3 district, which was known as the center of the Seoul land market in the meantime, was not central to any centrality indicators from the network point of view. This study will contribute to understanding the real estate market in a multifaceted way by providing new perspectives on appraisal, real estate investment decision making, real estate policy formulation and operation.
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