소득 및 가격 탄력성을 이용한 지역 및 소득계층별 주택수요에 관한 연구
Analysis of Elasticity of Housing Demand by Regional and Income Level in Korea
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초록
본 연구는 지역, 소득계층에 따른 주택수요의 탄력성에 관한 연구이다. 소득 및 가격 탄력성을 통하여 소득과 주택가격이 변화했을 때 지역별, 소득계층별로 나타나는 영향을 2012년 주거실태자료를 이용하여 분석했다. 주택수요함수를 추정하기 위해 점유형태 선택과 주거서비스수요량 결정의 동시성을 고려하여 Heckman 2단계 추정방법을 사용하였다. 그리고 추정된 주택수요함수를 이용하여 지역별 소득계층에 따른 소득 및 주택가격 변화가 자가가구와 차가가구의 주택수요에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 분석 결과 지역적으로는 비수도권 거주가구가 수도권에 비해 소득 및 가격의 변화에 민감하게 반응하는 것으로 나타났고, 자가와 차가가구의 고소득층에서 높은 가격탄력성을 보였다. 하지만 저소득층의 소득 및 가격 탄력성은 다른 소득계층에 비해 낮은 것으로 나타났다.
Abstract
This study is to analyze the elasticity of demand for housing. Through income and price elasticities, it is analyzed what impact it will on the different income group and regions when income and house prices change using 2012 Housing Condition Research. To estimate the demand function for housing, taking into account the decision of the simultaneity in tenure type and housing services demand, Heckman’s 2 step estimation method was used. Also, using estimated housing demand function, the change of income and house prices has been analyzed to see how it affects the housing demand of own and rent households in the different income group and regions. As a result, households living in non-metropolitan are more sensitive to income and price changes than those who live in metropolitan. Also, there is a high price elasticity in higher income households of owner and renter. However, the income elasticity in lower income group is much lower than the other income groups.
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