상업공간의 젠트리피케이션 과정 및 사업자 변화에 관한 연구: 경리단길 사례
Gentrification Process and Changing Shop Owners in Commercial Area on Gyeongridan Street
0
조회
0
다운로드
72
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 상업공간을 공급하는 사업자의 관점에서 젠트리피케이션(gentrification)의 발생요인과 그 과정을 살펴보고, 임대료폭등에도 불구하고 신규 상권이 지속적으로 확장하는 원인을 경리단길을 사례대상지역으로 삼아 고찰하였다. 문헌연구 및 현장조사를 통해 경리단길 젠트리피케이션의 동인을 살펴본 결과 지대격차라는 경제적 유인이 큰 작용을 한 것으로 나타났으며, 상업화 과정에서 기존 업종 및 거주민을 구축하는 부정적 효과를 규명할 수 있었다. 진입상점의 업주특성 및 폭등하는 임대료에도 불구하고 영업의지를 보이는 요인에 관해서는 2014년 3월과 6월에 수행한 경리단길에 점포를 운영 중인 업주들을 대상으로 한 설문조사를 바탕으로 로짓모형을 구축하여 실증분석한 결과, 새로운 점포의 진입에는 특정 업종에 대한 상업 환경 조성보다 지대격차 및 의제자본 등이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 영업의지를 결정하는 요인으로는 권리금 등 의제자본의 상승에 대한 투기심리와 상권 활성화에 기대가 유의한 것으로 나타났다. 본 연구는 기존의 문화소비적 측면에서 접근한 선행연구들과는 달리 신규상권을 공급자 측면에서 접근한 실증연구라는 데에 큰 의의가 있으며, 상권의 생성과정을 검토한 기초연구로서 그 가치가 있다. 향후 소비측면과 공급측면을 결합한 총체적인 연구를 통해 상업공간의 젠트리피케이션 동인과 과정을 고찰하여, 이를 공공의 ‘명소길’ 조성과 관리를 위한 정책지침 도출의 바탕으로 삼을 필요가 있음을 주장한다.
Abstract
Adopting a perspective of business owners, this paper first investigates the causes of retail gentrification and then the agents of continuing commercial expansion despite increasingly expensive rents. Based on our literature review and field studies, we argue the rent gap is one of the main drivers of the gentrification in Gyeongridan area. Our findings also suggest that the retail intensification in our field site is ‘crowding out’ local businesses and long-term residents while it attracts new customers and capital. We conducted a logit analysis based on our survey of local business owners in Gyeongridan street to examine the characteristics of incoming businesses and what influences business owners' willingness to stay. The results show that factors such as rent gap and fictitious capital significantly influence entry decisions. As for exit decisions, speculative interests seeking premiums and optimistic outlook for the area are found to be statistically significant factors. Contrary to some previous studies based on cultural consumerism theories, we focus on the supplier side of commercial gentrification using an empirical analysis. This study can serve as a foundation research to address the excessive commercial intensification in some commercial districts in Seoul. We expect future studies would benefit from addressing both the supply and demand sides of retail gentrification to explore the process and drivers of this phenomenon.
참고문헌 (23)
- Harvey D, "포스트모더니티의 조건" (2005), 한울아카데미
- 김봉원, "삼청동길의 젠트리피케이션 현상에 대한 상업화 특성분석", 한국지역경제연구, 8(1), pp.83~102 (2010), 한국지역경제학회
- 김신성, "문화소비공간의 확산에 따른 저층주거지의 변화 특성연구 : 연남동 일대를 중심으로", 석사, 환경조경학과, pp.2013
- 박형신, "맛집 열풍의 감정동학과 사회동학", 사회와 이론, (18), pp.283~314 (2011), 한국이론사회학회
- 서울역사박물관, "이태원: 공간과 삶" (2010), 서울역사박물관
- 양희은, "경리단길 창조계급의 유입과정과 문화경관 형성요인", 한국조경학회지, 41(6), pp.158~170 (2013), 한국조경학회
- 이명주, "신사동 가로수길 블록의 상업화에 따른 건축물 변화 연구", 석사, 건축학과 건축학전공, pp.2013
- 이상훈, "상업가로로서 신사동 가로수길의 형성과정 및 활성화 요인 연구", 도시설계, 12(6), pp.77~88 (2011), 한국도시설계학회
- 이성우, "로짓․프라빗모형 응용", pp.59~90 (2005), 박영사
- 이원호, "도시와 창조계급 : 창조 경제 시대의 도시 발전 전략" (2008), 푸른길
- 정지희, "문화 · 예술시설 입지에 기반한 서울시 삼청동길의 가치상향적 상업화", 문화경제연구, 11(1), pp.123~157 (2008), 한국문화경제학회[DOI]
- 진창종, "홍대앞 주거지의 상업화 과정 및 특성에 관한 분석 : 문화주도적 젠트리피케이션 관점에서", 석사, 도시계획과 도시설계전공, pp.2013
- Harvey D, "자본의 한계" (1995), 한울아카데미
- Bourdieu P, "구별짓기; 문화와 취향의 사회학" (2006), 새물결
- London: Aspects of Change, "Glass, R. L", MacKibbon and Kee, ~, pp.for Urban Studies Report No.3 (1964)
- Hoyt, H, "One hundred years of land values in Chicago" (1933), University of Chicago Press
- Jacobs, J, "The Death and Life of Great American Cities" (1961), Penguin Books
- Smith, N, "Toward a Theory of Gentrification: a Back to the City Movement by Capital, not People", Journal of the American Planning Association, 45(4), pp.538~548 (1979)
- Zukin, S, "Naked CIty: The Death and Life of Authentic Urban Places" (2010), Oxford University Press
- Zukin, S, "New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City", City and Community, 8(1), pp.47~64 (2009)