서울 중고령가구의 주택자산 이전에 관한 연구
Housing Wealth Transfer Behavioramong the Middle-aged and Older Households in Seoul
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초록
베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되면서, 고령화가 주택시장을 어떻게 변모시킬지에 대한 관심이 고조되고 있다. 이에 본 연구는 국내 중고령가구의 주택자산이 자녀세대로 이전되는 행태를 살펴보고, 그 영향요인을 분석하였다. 구체적으로 서울에 거주하는 3억 이상의 부동산자산 보유가구를 대상으로 설문을 진행, 236가구의 유효응답을 확보하여 이에 대한 기초통계 산정 및 이항로짓모형의 추정이 이루어졌다.분석 결과 자녀세대로의 주택자산 이전에 영향을 미치는 가장 주요한 요인은 부모세대의 소득, 주택 외 부동산 소유 여부와 같은 경제적 요인들로 나타났다. 반면 인구사회학적 특성이나 주택 특성, 자녀 특성의 영향은 대체적으로 유의하지 않게 나타났다. 경제적 여유가 있는 경우에 한해 주택자산 이전이 쉽게 이루어진다는 결과는, 고령화가 주택시장에 미치는 부정적 영향이 자녀세대로의 자산이전에 의해 상쇄될 수 있다는 주장의 근거를 약화시킨다. 이는 향후 자산이전의 영향이 부모세대의 경제적 여건 개선 정도에 따라 좌우될 수 있음을 시사한다.
Abstract
As baby boomers retire, discussion on how population aging affects the housing market is increasing. To explore this problem, this study examines the middle-aged and elderly households’ housing wealth transfer behaviors and their causal factors. To be concrete, this study conducted surveys on Korean households living in Seoul and owning real estate assets of 300 million won or more and analyzed these samples with binary-logit model. As a result, this study found that the most influential factors of housing wealth transfer behaviors are economic characteristics such as income level and ownership of real estate besides a house. However, socio-demographic characteristics are not statistically significant. Furthermore, housing wealth can be transferred only if the households are rich enough. Also, this result undermines the argument that negative effects of population aging on housing markets can be offset by wealth transfer. Consequently, housing wealth transfer behaviors would be influenced by the middle-aged and elderly households’ financial conditions.
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