서울시 베이비붐 세대의 은퇴 후 주거부동산 보유･축소･처분 의향에 관한 연구
Study on Residential Real Estate holding, downsize and disposition intention after retirement of the baby boom generation in Seoul
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우리나라의 베이비붐 세대란 6･25전쟁 이후 출산율이 이전 세대보다 급격하게 증가한 1955년부터 1963년에 태어난 세대를 지칭하는 용어이다. 이들 세대가 2015년부터 은퇴가 시작되면서 이들 세대가 보유하고 있는 주거부동산이 생활자금 마련이나 부채상환을 위하여 처분됨으로써 주택시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상하고 있는바, 본 연구에서는 서울시에 거주하는 베이비붐 세대를 중심으로 이들 세대의 주거부동산의 보유･축소･처분 행태를 연구 분석함으로써 이들 세대가 은퇴 이후에 우리나라 주택시장에 미치는 영향을 연구해 보고자 한다. 연구의 실증분석 조사대상은 서울시를 5개 권역별로 구분하여 설문조사로 550명의 서울시에 주거부동산을 보유하고 있는 베이비붐 세대를 대상으로 조사하였으며, 연구모형으로는 다항로지스틱회귀분석과 검정을 통해 이들 세대가 지니고 있는 주거부동산에 대한 보유 및 처분행태에 관한 연구결과를 도출하였다. 연구 결과 이들 세대가 은퇴한 이후에도 이들 세대의 주거부동산자산 대량 매도에 의한 주택시장의 변화는 작을 것으로 조사되었으며, 이에 따라 서울시에 거주하는 베이비붐 세대의 은퇴로 인해 주택시장에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 결론을 도출하고 이에 따른 시사점을 제시하였다.
Abstract
As Korea’s baby boom generation started to retire from 2015, their residential real estate assets will be sold to prepare money for living or redeem debts, which is expected to have a great impact on the housing market. By analyzing how the generation owns and sells their residential real estate assets, it studies about how the baby boomers will influence Korea’s housing market after retiring. The subjects of the actual proof analysis were the 550 baby boomers who own their residential properties in Seoul. They were classified into five areas and provided the survey according to the population density. The research model was multinomial logistic regression and chi-square test. The study showed that the change in the housing market by baby boomers’ larage scale selling would be small. Therefore, the study concluded that the impact on the housing market by the retirement of generations residing in Seoul would be minimal and suggested its implications accordingly.
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