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재해위험정보 노출이 주거용 부동산가격에 미치는 영향

The Effect of the Disaster Hazards Information on Residential Property Prices

이희연|구형수
서울연구원 (The Seoul Institute)|2015.03|서울도시연구 (Seoul Studies)|제16권 제1호|pp. 57-74|DOI 10.23129/seouls.16.1.201503.57

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키워드

Hierarchical Linear Model위계선형모형재해위험정보주거용 부동산가격Disaster Hazards InformationResidential Property Prices
주제분류국제/지역개발

초록

기후변화로 인한 자연재해가 늘어나면서 선진국에서는 재해위험과 주거용 부동산가격의 관계에 초점을 둔 연구들이 활발하게 이루어졌다. 대부분의 연구결과에 따르면 재해위험이 주거용 부동산가격을 하락시키는 것으로 나타났다. 그러나 일부 연구에서는 둘 사이의 관계가 유의하지 않거나, 오히려 재해위험이 주거용 부동산가격을 상승시키는 상반된 결과도 나타났다. 본 연구에서는 서울시를 대상으로 이들 간의 관계를 분석하는 데 목적을 두었다. 이를 위해 재해위험정보의 노출정도에 따라 침수피해지역을 구분한 후, 이들 지역과 침수피해를 입지 않은 지역 간의 주거용 부동산 가격의 차이를 위계선형모형을 이용하여 분석하였다. 그 결과 비록 침수피해지역일지라도 재해위험에 대한 정보가 공개되지 않은 지역은 침수피해를 입지 않은 지역보다 주거용 부동산가격이 높은 것으로 나타났다. 반면에 재해위험정보가 공개된 침수피해지역은 침수피해를 입지 않은 지역보다 주거용 부동산가격이 낮게 나타났으며, 특히 재해위험에 대한 정보가 더 많이 노출될수록 주거용 부동산 가격 하락 폭은 더 크게 나타났다. 이는 부동산 시장의 기능이 합리적으로 작동되기 위해서는 재해위험정보가 공유되어야 함을 시사해준다.

Abstract

With the increasing natural disaster due to climate change, many studies have been performed on the relationship between disaster hazards and residential property prices in developed countries. Most of them showed that disaster hazards decrease residential property prices. However, several studies found that there is no significant relationship between them or rather disaster hazards increase residential property prices. The purpose of this study is to analyze the effect of disaster hazards information on the residential property prices in case of Seoul using a hierarchical linear model. The flood prone areas are classified into the degree of hazard information disclosures. The result of this study shows that residential property prices within the flood prone area without hazard information are higher than an equivalent property outside the flood prone area. However, residential property prices within the flood prone area with hazard information are lower than an equivalent property outside the flood prone area. The more hazard information is released, the more residential property prices. This suggests that the disaster hazards information should be shared in order to operate the function of the real estate market rationally.

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