고급주택의 프라이빗 가치에 대한 연구 - 공동주택공시가격 상위 10개 주택 소재 단지를 중심으로 -
A Study on the Private Value of High-end Housing : Focusing on Housing Sites in Top 10 Apartment Housing Estates
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초록
본 연구는 고급주택의 가격형성요인에 반영된 프라이빗 가치를 확인하였다. 재산세 부담능력이 큰 자산가들이 거주할 만한 주택으로 공동주택공시가격 상위 10개단지 내에서 실거래자료를 수집하여 특성가격모형을 통해 가치요인을 분석하였다. 프라이빗 가치는 사생활보호, 차별성, 유사계급 커뮤니티를 선호하는 개념적 요소가 구성되어있다. 실증분석을 위해 입지특성, 단지특성, 주택특성, 환경특성, 기타특성으로 26개의 독립변수를 활용하였으며 단계적회귀분석을 통해 고급주택 가격결정에 영향을 미치는 요인으로 11개의 변수를 확인하였다. 이 중 경과년수, 오피스텔 소재, 근린생활시설 소재, 전용율, 펜트하우스, 건축물 유형, 승강기 공동사용 세대수, 건설사의 시공능력에 특성차이가 있었다. 본 연구에서는 기존 선행연구에서 공통적으로 언급되었던 일반주택과 9억초과 주택의 가치형성요인별 특성차이를 비교함으로서 고급주택 시장의 특징을 확인하고 그 요소로서 프라이빗가치가 있음을 확인하였다.
Abstract
This study identified the Private Value reflected in the price factors of high-end housing. The actual transaction data were collected within the top 10 apartment complexes as a dwelling for which the property tax burden is large. And analyzed the value factors through the characteristic price model. Private Value consists of conceptual elements that favor Privacy Protection, Differentiation, Community in Similar Classes. 26 independent variables were utilized as location characteristics, complex characteristics, housing characteristics, environment characteristics, and other characteristics, and 11 variables were identified as factors affecting high-end housing price determination through a stepwise analysis. Among them were the number of years elapsed, the officetel, neighborhood living facilities, the rate of appropriation, the type of building, the number of generations for joint use of elevators, and the construction ability of construction companies. In this study, we identified the characteristics of the high-end housing market by comparing with the characteristics of the general housing, which was commonly mentioned in the previous preceding research, and by comparing the characteristic differences of each value factor, and confirmed that there is Private Value as a factor.
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