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고급주택 과세평가의 형평성과 과세가치 특성에 관한 연구

A Study on the Taxable Equilibrium and the Characteristics of Assessment Value in the High-end Housing

유선종|문지영
한국감정평가학회 (Korea Appraisal Society)|2019.12|감정평가학논집|제18권 제3호|pp. 197-223|DOI 10.23843/as.18.3.8

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과세 형평성고가주택고급주택High-end HousingHigh-price Housing정책가격과세가치 특성Equilibrium of TaxationCharacteristics of Assessment ValuePolicy Price

초록

본 연구는 고급주택의 과세평가 형평성을 분석하고 과세가치의 특성을 확인했다. 고가주택은 양적 측면에서 가격만 기준으로 판단할 수 있는 반면에, 고급주택은 가 격뿐 아니라 질적 측면까지 함께 고려하여 판단해야 한다. 연구범위 설정을 위해 고 급주택이 될 수 있는 양질의 주택범위 판단 시 2차 함수와 빈도분석을 이용하였고, 가격은 절대적 기준을 제시하지 않고 분위회귀분석을 이용하여 가격차별성이 나타 나는 범위를 유연하게 판단하였다. 비율분석과 회귀분석을 통해 수평적ㆍ수직적 형 평성을 살펴보고 과세가치에 영향을 미치는 요인이 분위별로 상이한 점을 확인하였 다. 연구결과 전체 주택을 대상으로 한 경우보다 양질의 주택을 대상으로 한 경우 고가로 갈수록 과세평가의 균질성이 높아지는 것으로 분석되었다. 고급주택은 다른 주택보다 과세평가의 균질성이 높고, 고가주택과 고급주택은 과세가치 산정에 영향 이 다르게 나타나는 것으로 확인되었다. 공동주택 공시가격이 정책가격의 성격을 지니고, 고급주택은 공동주택 공시가격 발표 시 세목의 관심 대상이 되는 만큼 고급 주택의 과세가치 산정에 공정과세를 위한 노력과 검증이 반영된 결과로 보인다.

Abstract

This study analyzed the equity of taxation evaluation of high-end housing and identified the characteristics of taxation value. High-price housing can only be judged on a price basis in quantitative terms, whereas high-end housing should be judged on a qualitative basis as well as on a price basis. To establish the research scope, quadratic functions and frequency analysis were used to determine the quality housing ranges that could become high-quality houses, and the price was determined flexibly by using the quantile regression analysis without presenting absolute criteria. Through the ratio analysis and regression analysis, horizontal and vertical equity was examined and the factors affecting the taxation value were different by price classification. The study found that the homogeneity of the taxation assessment increases as the price of quality houses is higher than that of the entire houses. It has been confirmed that high-end houses are more homogeneous in taxation assessment than other houses, and that high-priced and high-end housing has different effects on calculating the taxable value. As the official price of apartments has the characteristics of a policy price, and high-end houses are subject to attention in detail when announcing the official price of apartments, the calculation of the taxation value of high-end houses seem to reflect efforts for fair taxation and verification.

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