분양전환 공공임대주택가격의 심리적 가치 영향분석
An Analysis on the Psychological Value of Public Rental Housing Price for Sale Conversion
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초록
이 연구의 목적은 과거에 임대아파트였다는 불리한 인식이 분양전환시점에서 어느 정도 아파트의 가치에 영향을 주는지를 규명하는 것이다. 분양전환과정에서 ‘분양전환임대아파트 스티그마’가 있고 이것이 가치에 어느 정도 영향을 미치고 있는지를 밝혔다. 분양전환임대아파트 스티그마는 정상적인 가치에 감가적인 영향을 미치는 것으로 규명되었다. 설문조사결과 95.3%의 응답자가 심리적 영향이 분양전환 후의 아파트 가치에 영향을 미치고 있다고 응답하였다. 추가적으로 집단 간에 그 정도를 분석하였으며 유의미한 결과를 얻었다. 주거형태 차이에 따른 영향의 정도로는 자가보다는 임대형태가 가치에 더 크게 감가적으로 영향을 미친다고 인식하고 있는 것으로 나타났다. 분양전환주택에서 살아본 경우에 분양전환임대주택 스티그마가 가치에 더 크게 감각적으로 영향을 미친다고 인식하고 있는 것으로 나타났다.
Abstract
The purpose of this study is to find out to what extent the unfavorable perception of rental apartments in the past affects the value of apartments at the time of the sale conversion. In the process of converting the sale, it revealed that there is a "Sale Conversion Rental Apartment Stigma" and to what extent it is affecting the value. It has been found that Stigma, a conversion rental apartment for sale, has a depreciating effect on the normal value. According to the survey, 95.3% of the respondents said that psychological effects affect the value of apartments after the sale conversion. Additionally, the extent of the analysis was further analyzed among groups and significant results were obtained. The extent of the impact of the difference in housing types is that rental types are perceived to have a more sensitively impact on value than on their own. It is recognized that if have lived in a pre-sale conversion house, Stigma, a pre-sale conversion rental house, has a more depreciable impact on the value.
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