한국 전세가율을 중심으로 임대 주택 시장을 악화시키는 요인 분석
What Makes Rental Housing Market Worse? Evidence from South Korea’s Jeonse Price
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초록
본고는 전세보증금과 주택구입가격 비율, 즉 전세가율과 전세가율에 영향을 미치는 잠재적 거시 변수들에 대해 조사하였고, 시간간 최적화 모델을 이용하여 국내 전세시장의 불안정 요인을 실증적으로 분석하였다. 전세는 임대인에게 임차인이 따로 월세 지불 없이 꽤 액수가 큰 보증금으로 계약기간 동안 집을 배타적으로 점유하는 한국의 독특한 임차 관습이다. 계량적 모형에서는 금리, 주택가격 상승률, 총 통화량, 주택건설허가 실적, 주택건설수주액 및 소비자 물가상승률을 전세가율에 영향을 미치는 변수로 조사하였고, 동일하게 잠재적인 전세 임대주택 시장의 불안을 야기하는 변수로 가정하고 분석하였다. 실증분석 결과, 유동성 지표로 분류할 수 있는 총 통화량 및 소비자 물가상승률이 실제로 우리나라의 저소득층 및 중산층의 전세 임대시장의 안정성에 부정적인 영향을 미치고 있음을 발견하였다.
Abstract
Using an intertemporal optimization model, this paper empirically analyzed the variables affecting the Jeonse deposit and the home purchase price ratio (the Jeonse-home purchase price ratio), and the instability of the ratio. In the model, market interest rates, rate of increase in housing prices, total money supply, housing construction permits, housing construction orders, and consumer price index were used as variables affecting the Jeonse-home purchase price ratio and the instability of the ratio. It was found that the total money supply and consumer price index have a negative effect on the stability of the Jeonse rental market in South Korea.
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