전월세시장의 구조적 변화
A structural break in Korean rental housing market
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초록
주택시장은 최근 과거와 다른 양상이 관찰되며, 주택시장의 구조적 변화가 목격되고 있다고 한다. 우리나라 주택시장은 매매시장, 전세시장, 그리고 월세시장으로 구분된다. 기존 연구에서 관심대상은 주로 매매시장이었고, 전세시장에 대한 관심은 상대적으로 높지 않았다. 매매시장의 구조적 변화에 대한 논의와 다르게, 전월세시장의 구조적 변화에 대한 점검도 필요하다. 본 연구에는 전월세 전환율을 이용하여 임대차시장의 구조적 변화를 실증분석한다. 동시에 수도권에서 전국을 대상으로 진행되는 기존 연구의 지리적 범위를 확대한다. 본 연구에서는 전월세 전환율이 지역적 주택시장, 전세시장, 그리고 금융시장에 영향을 받고 있음을 확인한다.
Abstract
The Korean housing market is unique in the sense that there are a variety of rental contracts composed of a mix of chonsei and wolsei. Previous studies have reported that housing markets experience structural breaks, wherein the market's movements exhibit different patterns. Many of them focus on sales markets and study rental markets, which only consider chonsei contracts. No previous studies have considered both chonsei and wolsei rental markets. This study examines both types of rental markets by considering a rental conversion rate. Using the conversion rate released by the KB Kookmin Bank from August 2001 to March 2011, spanning eight major cities, we construct a dynamic panel time series model. Using this model, this study empirically indicates that the conversion rates in rental housing markets show a structural break in the late 2000s.
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