중소도시 최고지가부지의 특성 분석
An Analysis on Characteristics of the Highest Land Value Sites in Small and Medium-sized Cities
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지가는 도시공간구조를 분석하는데 가장 적합한 변수이며, 일정한 지역에서 최고지가부지에 대한 다양한 정보는 부동산활동에 있어 매우 유용하다. 본 연구는 140개 중소도시의 최고지가부지를 대상으로 다양한 특성을 분석하였는데 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 변동특성을 분석한 결과 대규모 개발사업에 의해 최고지가부지의 위치가 변동하는 것으로 나타났다. 또한, 중소도시의 약 1/3은 2010년에 비해 2015년에 최고지가가 하락한 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성을 분석한 결과 최고지가부지는 유통시설과 인접한 경우가 가장 많았다. 셋째, 개별특성을 분석한 결과 1층의 용도는 약국, 휴대폰 판매점, 의류 판매점의 순으로 많았다. 또한, 부지규모가 작고 저층 건물의 비중이 높게 나타났다. 본 연구의 결과는 도시의 공간구조를 분석하거나 최고지가부지의 입지요인을 연구하는데 기초자료로 활용할 수 있으며, 다양한 경제주체가 부동산활동을 하는데 참고자료로 활용할 수 있을 것이다.
Abstract
Land value is the most suitable variable for analyzing urban spatial structure. Various sources of information about the highest land value sites in a certain area is useful in real estate activities. The various characteristics of the highest land value sites on 140 small and medium-sized cities are analyzed in this study. The results of study are as follows: First, after analyzing the fluctuation characteristics, it was found that the locations of the highest land value sites were changed by large-scale development project. In addition, the highest land value had dropped in about one-third of small and medium-sized cities in 2015 compared with 2010. Second, after analyzing locational characteristics, the highest land value sites were most influenced by distribution facilities. Third, after analyzing individual characteristics of the highest land value sites, the usage of the first floor was more in the order of pharmacies, mobile phone stores, and clothing stores. Also, the size of the highest land value sites was small and mainly in low-rise buildings. The results of this study can be used to analyze urban spatial structure and to study locational factors of the highest land value sites. All economic subjects will be able to use the results of the study as reference materials for real estate activities.
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