대도시 도심의 토지용도별 지가구조 분석: 대구시 중구의 사례
An Analysis of Land Price Structure by Land Use in Urban Center of Metropolis: The Case of Jung Gu, Daegu City
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초록
이 연구는 2013년 개별공지시가 자료를 활용하여 대구시 중구를 사례로 대도시 도심의 토지용도별 지가구조를분석하였다. 분석결과, 지가구조가 토지용도에 따라 상당한 차이가 있는 것으로 밝혀졌다. 도심의 지가는 좁은 공간에도 불구하고 필지에 따라 변동성이 매우 크지만, 이것은 상업용지에 해당하는 것으로 주거용지나 주상복합용지에는해당하지 않는다. 지가의 거리조락 역시 상업용지는 매우 크게 나타나지만, 주거용지나 주상복합용지는 거리조락 현상이 거의 없다. 주거용지와 주상복합용지는 지가최고점(PLVI)으로부터 가까울수록 지가가 오히려 하락하는 분화구 현상이 발견된다. 선형화한 지가함수의 회귀식에서도 상업용지와 업무용지는 지가의 거리 설명력이 크지만 주거용지나주상복합용지는 거리 설명력도 미미하고, 특히 기울기가 음이 아닌 양의 값을 갖는다. 따라서 지금까지 일반적으로 상정되어 온 지가구조는 상업용지에는 유효하지만, 주거용지나 주상복합용지에는 유효하지 않다고 할 수 있다. 그러나지가함수에 의한 토지용도의 분화 예측은 실제 토지이용 상황에 상당히 부합하여 알론소의 입찰지대이론의 현실적 적합성이 확인된다.
Abstract
Most textbooks of urban geography explain that land value drops down with distance fromthe Peak Land Value Intersection of urban center. However, There is little rigorous empirical work supportingthis belief. Using the publicly notified individual land price data of 2013, this paper examines thestructure of land value in urban center with a focus on spatial distribution of land value by land use. Asan analytic result, the structure of land price varies between land uses, significantly being different fromthe classical model of land value in urban space. In residential lands and mixed-use lands for residenceand commerce, land price gradient as a function of distance from PLVI is positive and a crater phenomenoneven is identified in spatial distribution of land value. The classical model coincides only with landfor commerce and office. Nonetheless, predict of land uses by land value function fairly corresponds toAlonso’s model.
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