지가함수를 이용한 우리나라 도시 공간구조 탐색
Exploring the Urban Spatial Structure of Korean Cities Using a Land Value Function
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초록
본 연구의 목적은 동일한 지가함수를 적용하여 우리나라 도시의 공간구조 특성을 비교하고, 이러한 공간구조 특성과 인구, 경제, 지리, 위치 등 도시의 제반 특성과의 관련성을 탐색하는데 있다. 이를 위하여 2011년 기준 82개의 도시에 단핵을 가정한 단순 음지수 지가함수를 적용하여 도심으로부터 거리 변수가 지가의 공간적 변이를 얼마나 설명하는지를 비교하였고, 산출된 결정계수와 인구규모, 종사자규모, 시내 통근·통학 비율, 시외 통근·통학 비율, 도시 면적, 도시의 형상적 특성, 위치적 특성과 같은 변수들과의 관련성을 살펴보았다. 분석 결과, 음지수 함수의 설명력 측면에서 우리나라 도시들은 1%이하에서부터 67%에 이르는 단핵/집중-다핵/분산 연속체 상에 위치하고 있다. 수도권에 위치하거나 인구규모가 큰 도시들은 다핵적 혹은 분산적 특성이 강하였고, 지방의 중소규모 도시들은 단핵적 특성이 강하였다. 음지수 함수의 설명력은 인구규모, 종사자규모, 시외 통근·통학 비율이 커지면 감소하는 부적인 상관관계를 보였고, 수도권에 위치하거나 대도시에 인접한 경우 결정계수 값이 작아지는 경향을 보였다. 한편 결정계수는 도시면적과는 별 관련성이 없었으며, 도시의 형상적 특성과의 관련성이 높게 나타났다.
Abstract
The purpose of this research is to compare the urban spatial structure of Korean cities by applying a common land value function and to explore the relationship between the coefficient of determination and urban characteristics such population, employment, geography, and location. A simple negative exponential land value function assuming a monocentric urban structure was applied to 82 cities in 2011 and calculated correlation coefficients between the model’s coefficient of determination and population size, employment size, within and between commuting rates, urban area, urban shape, and two dummy variables for locational characteristics. According to the results of analysis, the coefficients of determination were varied from under 0.001 to 0.669. While the cities located in Seoul Metropolitan Area or with large population tend to have relatively small coefficient of determination, local small cities tend to have relatively large one. The coefficient of determination is negatively correlated with population size, employment size, inter commuting rate, and dummy variables indicating the relative location of cities. In addition, the coefficient of determination was more related with the shape of urban rather than the area of urban.
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