아파트 재건축사업의 정성적 평가모형에 관한 연구
Qualitative Evaluation Model for Apartment Reconstruction Project
0
조회
0
다운로드
3
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 기존의 아파트재건축사업 타당성분석이 사업자체의 재무적 분석에만 한정되었던 평가를 보다 다양한 방법으로 확장한 정량적 평가모형의 연구를 수행하였다. 이에 따라 재건축사업의 정성적 평가항목을 사업의 추진단계에 따라 결의단계, 시행단계 그리고 완료단계로 나누어 주요 평가항목을 도출하였다. 이상의 정성적 평가항목을 바탕으로 설문조사를 실시하여 각 단계별 항목의 중요도를 산정하였으며 이를 재건축사업의 참여주체로부터 5단계의 평가등급에 적용하여 그 기준을 제시하였고, 각 항목에 대한 지수값과 영향값을 바탕으로 평가등급별 기준 및 점수에 의한 의사결정자의 배점과정을 통하여 최종적인 평가모형을 제안하였다. 또한 본 모형의 응용을 통한 적합성을 검토하기 위하여 기시행된 3가지 사례를 통하여 그 의미를 제시하였다. 본 연구는 기존의 아파트 재건축사업이 자체 수익성분석에만 국한되었던 것에서 보다 다양한 방법론을 통해 의사결정자에게 활용될 수 있음을 제시한 연구라 하겠다.
Abstract
This study focused on developing a evaluation model for decision making that quantified the qualitative evaluation elements in an attempt to improve the old feasibility study, which only involved financial analysis of an apartment reconstruction project. The major evaluation elements were extracted from the decision, development, and completion stage of such a reconstruction project in terms of evaluation items. After measuring the importance of those evaluation items from the perspective of participants in a reconstruction project, the results were applied to a five-step evaluation scale to establish evaluation criteria. Then the criteria were applied to three cases that had already been carried out to test the validity of the model.The study overcame the limitations of the old feasibility study based on financial analysis and succeeded in quantifying the qualitative evaluation elements, thus offering clear feasibility criteria and a systematic and rational decision making method for the decision makers.
참고문헌 (39)
- "재건축업무편람" (2000), 건설교통부
- "주택업무편람" (2003), 건설교통부
- "도시 및 주거환경정비법령집" (2003)
- "도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축 실무 교본" (2003), 토코마주택문제연구원
- "재개발ㆍ재건축ㆍ리모델링 사업타당성분석", 한국건설산업연구원
- "건축기획단계의 Feasibility 분석방법에 관한 연구" (1997)
- "일반투자자 및 재건축조합원을 위한 재건축 투자성 분석연구" (2001), 부동산가이드
- "정비사업전문관리업 제도의 재건축 분쟁해소 효과에 관한 연구", 16(1) (2003)
- "기술우선도 결정을 위한 상호영향계층분석모형의 개발", 27(1) (2002)
- "기술대체안 우선순위결정을 위한 계층적 상호영향분석모형의 개발" (1995)
- "기술대체안의 우선순위결정을 위한 상호영향형 개량적 계층분석모형의 개발" (1997)
- "아파트청약경쟁률 결정모형과 그 응용 국토연구", 47 (2005)
- "재건축사업의 개선방안" (2002), 서울산업대학교
- "항후 건축사사무소의 개발사업 업무프로세스 분석연구" (2002)
- "정비사업 전문 관리업제도에 의한 분쟁해소" (2006)
- "공동주택 재건축사업 공사계약 체결방식 의사결정모델", 19(5) (2003)
- "Feasibility Study Report on Restruction Apartment Project" (2001), 상지엔지니어링
- "공동주택 재건축과 리모델링 사례분석에 의한 경제성 및 선호도 분석", 21(8) (2005)
- "공동주택 리모델링 사업성평가를 위한 위험요소분석", 3(4) (2002)
- "재건축사업시행에 있어 개발이익에 관한 연구" (1995), 홍익대학교
- "아파트 재건축사업의 수익성예측모델 구축에 관한 연구", 21(9) (2005)
- "계층분석방법을 이용한 화물터미널 입지선정에 관한 연구", 16(1) (2003)
- "개발기준설정에 따른 재건축사업의 개선방안에 관한 연구" (2000), 대한건축학회
- "재건축사업의 경제적 요인에 관한 연구" (1997)
- "앞서가는 리더들의 계층분석적 의사결정" (2003), 동현출판사
- "노후 불량주택 재건축시행에 관한 연구" (2000), 건국대학교
- "재개발ㆍ재건축시 아파트 사정기법에 관한 연구" (2003), 한국감정평가연구원
- 정용식, "공동주택의 재건축과 리모델링의 비교분석을 위한 모델구축방안", 5(4) (2005)
- 신우식, "공동주택 개발사업 타당성분석 대상항목의 평가기준 설정", 6(5) (2005)
- 석인호, "공동주택의 재건축 판정방안에 관한 연구" (2000), 대한건축학회
- 송승훈, "공동주택 재건축을 위한 사업성분석" (2001), 동국대학교
- 한수진, "노후고층아파트 재건축 사업의 경제성 분석에 관한 연구" (2001)
- "A Mathematical Treatment of Inconsistency in the Analytic Hierarchy Process", pp.4 111~5 122 (1993)
- De Jong, "A Statistical Approach to Saaty's Scaling Method for Priorities Journal of Mathematical Psychology", pp.467~478 (1984)
- Zhou, "The AHP of Group Multiple Round Feedback Judgement Proceedings of the 2nd International Symposium on The Analytic Hierarchy Process" (1991)
- Donegan, "A New Approach to AHP Decision Making", pp.295~302 (1992)
- Vargas, "An Overview of the Analytic Hierarchy Process and Its Applications European Journal of Operational Research" (1990)
- Dennis, "A Probabilistic Model for the Assignment of Priorities in Hierarchically Structured Decision Problems", pp.3 335~5 344 (1987)
- Dodd, "Comparison of Prioritization Techniques using Inter-Hierarchy mappings Journal of Operational Research Society", pp.492~498 (1994)