재개발·재건축 사업 초기 단계의 공사비 예측에 관한 연구
A Study on the Prediction of Construction Cost on Redevelopment and Reconstruction Project at the Early Stage
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최근 건설사업의 대형화˙복합화로 인하여 프로젝트의 불확실성이 증가하는 추세이고, 특히 사업 초기 단계에서 공사 기간 중 투입될 공사비에 대한 정확한 예측과 신속한 판단의 중요성이 부각되고 있다. 이는 사업 초기 단계에서 신속하고 정확하게 건설사업의 공사비를 산정하고 명확한 정보를 확보하는 것이 성공적인 사업수행을 위하여 무엇보다도 중요하기 때문이다. 따라서 본 연구에서는 재개발·재건축사업에서 합리적이고 정확하게 공사비를 예측할 수 있도록 재개발˙재건축사업의 공사비에 영향을 미치는 요인을 파악하였고, 62개의 공사비자료를 수집하여 회귀분석을 실시하였다. 또한 이를 이용하여 회귀식에 의한 공사비 예측모델을 구축하였다. 본 논문에서 개발된 모델은 공사비를 추정하고 공사비의 범위를 제시할 수 있으며, 예측된 결과의 적절성을 판단하여 제시할 수 있다. 이러한 결과는 사업 초기 단계에서 객관적인 정보로 이용될 수 있기 때문에 재개발·재건축사업 발주자의 예산 관련 의사결정에 효과적으로 활용될 수 있을 것으로 판단된다.
Abstract
Recently, as construction projects have gradually become large-size and complex, uncertain factors have increasing. therefore, it is important to predict and understand about cost at early stage of construction projects which will be provided during construction phase to carry out the projects successfully. Therefore, in this study, the redevelopment and reconstruction project at a reasonable and predictable construction cost, the redevelopment and reconstruction project so that you can influence construction cost and the cost of the material factors, 62 are gathered and entered into the regression analysis. The cost of the construction was to build predictive models using the regression formula. The model developed in this study can estimate construction cost, present the range of construction cost, and judge the appropriateness of the estimated cost. The results can be used as an objective basis in the early Stage, therefore can be effectively used by the customer for budget-related decisions.
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