일본 주택임대관리회사의 특성 분석과 시사점
Analysis on Characteristics of Residential Property Management Companies in Japan and Its Implications
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초록
정부는 주택임대관리업을 도입하여 육성하고자 정책을 펴고 있다. 그런데 아직 이러한 산업의 주체와 제도적 장치에 대한 구체적 방안이 부족한 실정이다. 이에 이 업종이 확립된 일본 주택임대관리회사들이 어떻게 사업을 전개하는지를 살펴보고, 이들 회사의 특성을 자료를 통해 분석함으로써 그 시사점을 얻고자 한다. 분석 결과 일본은 중개업-맨션관리업-건설업-건축설계업의 4개 업종이 이 사업과 시너지를 내고 있고, 서브리스는 건설업을 중심으로 크게 성장하고 있다. 따라서 단순 임대관리보다는 연관 사업을 동시에 전개하는 것이 바람직하다. 일본에서 주택임대관리업은 초기에는 위탁관리형식이 주류였으나, 점차 서브리스형으로 발전하고 있다. 이러한 서브리스와 같은 사업방식은 국내에서도 마스터리스 방식으로 불리면서 관련 업계가 진출에 관심을 보이는 대표적 분야다. 이러한 서브리스사업이 정착되기 위해서는 기업의 신용도가 높아야 하고, 제도적으로는 임대인에 대한 임대주택 세제감면, 임대료 보증보험제도 등이 뒷받침되어야 한다.
Abstract
The government supports to develop the residential property management (RPM) industry in order to stabilize rent markets in Korea. However, for the subject and the institutional support system of this industry are ambiguous, the analysis on paths of industrial development in Japan is needed in order to understand this industry. Especially, in the use of individual companies data, characteristics of RPM companies in Japan have been studied. This analysis is concluded that the synergy of RPM in Japan is made of 4 industries, i.e., real estate brokerage, FM, construction, architecture design. Among these industries, the construction companies have led the sub-lease business to the big size. For these companies have had a high credit of this area and synergy effects with RPM. Many players in the Korean real estate markets are interested in developing sub-lease business, the same as master lease business in Korea. If the sub-lease business is growing to the level of that in Japan, the tax deduction on owners of rent house and the rent surety insurance of tenants should be institutionalized.
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