주택임대관리회사의 민간임대주택 월임대료 영향요인 연구
A Study on Influencing Factors on the Monthly Rent of Private Residential Units Managed by Rental Housing Management Company
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초록
최근 민간임대주택사업에 대한 관심이 급속히 증가하고 있다. 1인 가구의 급속한 증가, 주택소유보다는 임대에 대한 수요자의 선호변화, 시세차익보다는 운영수입에 대한 관심 증가 등의 환경변화로 인해 임대주택은 부동산의 주요 산업분야 중 하나로 전환되고 있다. 정부도 임대주택사업을 지원하기 위하여 주택임대관리회사, 뉴스테이 등의 제도를 마련하여 산업화를 지원하고 있다. 이 논문은 주택임대관리회사가 관리하는 임대주택의 월임대료에의 영향요인을 분석하였다. 구체적으로 본 연구에서는 헤도닉가격모형을 이용하여 서울의 1,028개의 임대호실의 임대료를 분석하였다. 본 연구에서는 독립변수들을 지역특성, 입지특성, 임대빌딩특성, 임대물건특성, 관리특성으로 분류하여 분석을 시도하였다. 실증분석결과 지역과 입지에 따라 임대주택의 임대료가 유의적으로 상이하다는 것을 알 수 있었다. 또한 주택유형, 경과년수, 필로티여부, 세대당 주차댓수 등의 임대주택의 빌딩특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 임대물건특성과 관련해서는 임대호실의 크기, 임대호실의 형태, 소재층이 유의적인 영향을 주는 것으로 나타났다. 주택관리활동과 관련해서는 건물의 리모델링여부, CCTV설치여부, 풀옵션여부 등의 관리활동이 임대료에 유의적인 영향을 미친다는 것을 보여주고 있다.
Abstract
Recently, the attentions to the rental housing business are increasing rapidly. The business environment such as the surge of one person households, preference change from ownership to rent in housing market, paradigm shift from price appreciation to operation income and so on, is transforming rental housing into a major business area in real estate industry. The government has been also preparing policy such as private rental housing management company, New Stay, and so on, to support private rental housing business. This paper attempted to explain the influencing factors on monthly rent of rental units managed by private rental housing management company. Specifically, this study analyzes monthly rent of 1,028 residential units in Seoul by using hedonic price model. This study classified influencing factors into regional, locational, rental building, rental unit, and management characteristics. The empirical result shows that monthly rents are influenced by region and locational characteristics. This study finds out that building characteristics such as housing type, building age, piloti area, and number of parking lot per unit have significant effect on monthly rent. And rental unit characteristics such as unit size, unit type, the floor it is located has significant effect on monthly rent. With regard to rental housing management, this study shows management efforts such as remodeling of building, installment of CCTV, installment of home appliance and furniture, and so on, can significantly increase monthly rent.
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