서울시 해체공사 감리계약 데이터 기반 감리대가 영향변수와 적정수준
Principal Variables and Appropriate Level of Dismantling Supervision Fees based on Building Client-Supervisor Contract Data in Seoul
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초록
해체공사 전체기간 동안 감리원 상주 배치가 의무화되면서, 감리대가 산정 방법으로 기존 활용되던 공사비요율방식 외 실비가산정액방식이 도입되었다. 그러나, 해체공사비에 따라 정해지는 비율을 곱하여 산정되는 공사비요율방식과 달리 실비가산정액방식은 건축물 규모, 해체공사 계획, 주변 환경 등을 고려하여 건축관계자, 감리자 간 협의에 따라 감리대가가 결정되므로 감리자에 따라 산정된 금액의 편차가존재할 수 있다, 이에, 본 연구에서는 최근 4년간의 서울시 해체공사 감리 계약 데이터를 기반으로 건축물 규모뿐 아니라 해체공사 정보를 활용하여 감리대가와의 상관관계 분석을 수행하고 상관성이 높은 주요 영향변수를 도출하였다. 이후 도출한 주요 영향변수를 활용하여 감리대가의 적정수준을 통계적으로 평가할 수 있는 간편 계산식을 제안하고 추정 성능을 검증하였다.
Abstract
With full-time on-site supervision throughout the entire duration fo dismantlement, a method has been introduced to allow the use of the cost-plus-fixed-fee method in addition to the previously used percentage-of-construction-cost method for calculating supervision fees. Unlike the percentage-of-construction-cost method, which applies rate depending on cost of dismantlement works, the cost-plus-fixed-fee method permits variations in supervision fees through consultations among stakeholders, with such variations reflecting building scale, dismantlement plan, etc. Therefore, this study perform the correlation analysis between supervision fees and variables by utilizing dismantlement supervision contract data from Seoul over the past four years. Based on these main variables with high correlation to supervision fees, a simplified estimation formula is proposed to statistically evaluate appropriate supervision fee levels, and its predictive performance is evaluated.