오피스 임차인의 회전율
Tenant Turnover in Office Markets
0
조회
0
다운로드
1
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 논문은 상업용부동산 투자자들이 관심을 갖는 중요한 위험 요인 중 하나인 임차인 회전율의 결정요인을 연구하였다. 주택시장과는 달리 오피스 시장의 회전율은 부동산 관련 기존연구에서 관심을 갖지 못했었다. 이에 한국감정원의 지역별 오피스임대시장조사 자료를 이용하여 우리나라 주요 대도시의 상업용부동산 시장을 대상으로 연구를 진행하였다. 분석결과 지역별 경기와 거시경제 변화를 고려할 때, 임대료의 상승은 오피스 임차인의 전환가능성을 높임으로써 임대인의 위험을 증가시켰으며, 경제가 호의적인 경우 오피스 회전율은 하락하였다.
Abstract
This paper investigates the determinants of office tenant turnover, which is one of critical risk factors that investors in commercial real estate pay attention to. Unlike turnover in housing market, turnover in office market has received little attention in the real estate literature. Using a unique data set from the Korea Appraisal Board who releases rental market information on the national office market, this paper studies commercial office turnovers in major cities in Korea. Consistent with expectation, our empirical evidence suggests that with higher rents, office buildings are more likely to have new tenants and in more favorable local market conditions, office buildings are less likely to have new tenants.
참고문헌 (16)
- 류현욱, "주택시장의 유동성효과에 관한 연구", 주택연구, 21(3), pp.105~126 (2013), 한국주택학회
- 민성훈, "오피스시장의 전환율 추정 및 유용성 검정", 부동산학연구, 21(4), pp.5~17 (2015), 한국부동산분석학회[DOI]
- 서도희, "거시경제변수와 오피스시장의 수익률 관계에 관한 연구", 주거환경, 13(3), pp.265~279 (2015), 한국주거환경학회
- 손동진, "동적 패널 모형을 이용한 서울 오피스 공실률 결정 메커니즘", 부동산학연구, 21(2), pp.23~39 (2015), 한국부동산분석학회
- 여태종, "서울 오피스 임대시장의 렌트프리결정요인 분석", 부동산학연구, 21(3), pp.75~84 (2015), 한국부동산분석학회
- 시장유동성의 이해와 최근동향, "이지은", 한은, ~ (2004)
- 부동산시장 정책기반 강화연구 (I): 상업용부동산시장 정보체계 구축 및 활용방안, "이태리", 국토연구원, ~ (2016)
- 임지묵, "중소형 근린상가의 월세에 대한 보증금 배율 변화에 관한 연구", 부동산학연구, 22(1), pp.25~39 (2016), 한국부동산분석학회[DOI]
- 주택실거래 자료를 이용한 주택부문 거시건전성 정책 효과 분석, "정호성", ~, pp.BOK 경제연구 2016-10 (2016)
- 최막중, "주택유형간 유동성 차이에 관한 연구: 단독주택과 아파트의 매매사례를 중심으로", 국토계획, 41(3), pp.83~93 (2006), 대한국토·도시계획학회
- Real Estate and Global Capital Networks: Drilling into the City of London, "Colin, L.", Cambridge Real Estate Research Center, ~ (2015)
- Dieleman, F. M., "Modelling Residential Mobility: a Review of Recent Trends in Research", Journal of Housing and the Built Environment, 16, pp.249~265 (2001)
- Dieleman, F. M., "The Geography of Residential Turnover in 27 Large US Metropolitan Housing Market, 1985-1999", Urban Studies, 37(2), pp.223~245 (2000)
- DiPasquale, D., "Urban Economics and Real Estate Market" (1996), Prentice Hall
- “Real Estate Prices as financial stability indicator” : Chapter 1 from the Proceedings of a joint BIS, "IMF conference in October 2003", Heath, R., 2003, Papers No 21
- Measuring Liquidity in Financial Market, "Sarr A.", IMF, ~ (2002)