보유 아파트 거주 여부 및 임대 유형이 보유기간에 미치는 영향
Occupancy and Rental Type of an Apartment Owned and Its Holding Period
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초록
주택의 소유는 거주가 기본적인 목적이나, 임대로 인한 수익 추구 및 매각 시 차익을 실현하려는 목적 또한 적지 않다. 따라서 주택 보유자가 실거주하거나, 전세 및 월세의 형태로 임대를 선택한 경우에 따라 주택의 보유 기간은 달라질 수 있다. 이에 본 연구에서는 서울시 아파트 시장에서 주택 임대 여부 및 임대유형이 보유 기간에 미치는 영향을 연구하고자 한다. 먼저, 아파트 실거래 자료에 임차 정보를 결합하여 보증금 빛 월세 정보를 포함하는 보유기간을 구축하였다. 다음으로 임대 형태 변수 및 기타 주택특성, 소유특성 변수들을 포함한 콕스 비례위험모형을 이용하여, 자가 거주 및 보증금 비중에 따른 임대 유형이 보유기간에 주는 영향을 분석하였다. 연구 결과, 임대 유형에 관계 없이 주택을 임대한 경우가 보유자가 자가 거주하는 유형보다 주택보유기간이 긴 것으로 분석되었다. 임대 유형별로는 보증부 월세의 경우가 보증금만으로 이루어진 전세의 경우보다 매각 확률이 낮은 것으로 나타났다. 또한 주택이 속한 자치구의 가격 상승률이 높아질수록, 주택 소유자의 연령대가 높을수록 매각 확률이 낮은 것으로 분석되었다. 분석결과를 종합했을 때, 아파트의 소유자가 자가 거주하는 유형일 때가 소유자가 임대인일 경우에 비해 거래 비용이 적기 때문에, 상대적으로 거래가 원활하게 일어나 보유기간이 짧아지는 것으로 해석된다.
Abstract
People own houses primarily to occupy them, to make a profit from leasing them, or to make a profit from selling them. Therefore, the holding period of the house will vary depending on whether the owner of the house resides or chooses to rent in the form of jeonse or monthly rent. This paper seeks to identify the relationship between the type of house ownership, including jeonse, and apartment ownership duration of in Seoul. First, we combine apartment sales data with rental information, to build a holding period that includes deposit and monthly rent information. Next, we examine various determinants such as price, age, area, the rate of change in housing prices, and the rental type which affects the holding period, using a Cox proportional hazard model. Results show that homeowners hold their house longer when they rent them to tenants, regardless of the type of lease. Additionally, a rent type ‘jeonse’ with 100% deposit holds the house longer than the monthly rental with a partial deposit. Findings suggest that owners who own only one house have lower transaction costs and are able to trade their houses more frequently, leading to shorter apartment holding period.
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