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주택의 투자가치와 시장가치의 변화가 가구의 점유형태 결정에 미치는 영향에 관한 연구: 아파트 유형을 중심으로

The Effects of Investment Value and Market Specific Value on Housing Tenure Choice in Housing Market: Focusing on Apartment Market

이성우|박종훈
국토연구원|2016.12|국토연구 (The Korea Spatial Planning Review)|제91권 |pp. 19-40|DOI 10.15793/kspr.2016.91..002

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시장가치항상소득투자가치Housing TenureApartment MarketPermanent IncomeInvestment Value아파트 시장다중로짓모형Market-Specific Value

초록

본 논문의 목적은 아파트 가구의 주택 점유형태에 영향을 미치는 결정 요인을 분석하는 데 있다. 본 논문에서는 전국 시군구 중에서 표본이 50개 이상인 지역의 아파트 가구를 대상으로 주택 점유형태에 미치는인구학적 특성, 사회경제적 특성, 주택 특성과 함께그동안 다수의 연구에서 통제되지 않았던 개별 가구의 항상소득, 임시소득 및 개별 주택의 투자가치 및하위 주택시장의 시장가치를 추정하여 분석모형에활용하였다. 본 논문에서는 아파트 점유형태에 미치는 지역적 특성을 효율적으로 반영하기 위하여 다중로짓모형을 적용하였다. 실증분석에 사용된 자료는가구 및 주택에 대한 정보를 다수 제공하는 주거실태조사 2006년부터 2014년까지의 자료이다. 본 논문의분석 결과 거시경제적 영향을 받은 2010년을 제외하고 주택의 투자가치는 자가 소유와 정(+)의 관련성이 있는 것으로 분석되었으며, 하위 주택시장의 시장가치는 부(−)의 영향이 있는 것으로 분석되었다. 아파트 소유에 대한 투자가치는 가격 상승기인 2006~ 2008년까지의 영향력은 상당한 것으로 드러났으나글로벌 금융위기로 인한 주택가격의 하락 추세는 그영향력을 반감하는 것으로 나타나 주택시장 내외부의 영향에 민감하게 반응하는 것으로 나타났다. 본논문의 의의는 첫째, 점유형태 결정 모형에 기존에활용되지 않았던 핵심 변수들의 활용 방안을 개발하고 응용하여 해당 요인이 아파트 시장에서 점유형태에 미치는 영향을 분석하였고, 둘째, 분석 결과를 바탕으로 아파트 시장의 변화를 진단하고 이에 대한 정책적 시사점을 제언했다는 데 있다.

Abstract

The purpose of this study is to identify determinants of housing tenure choice. This study paid special attention to Korean apartment market incorporating indices of investment value and market specific value. By applying a multi-level logit model, this study accounted for not just household characteristics but also regional characteristics. With utilizing the housing survey data of KRIHS from 2006 to 2014, this study found that investment value affects homeownship positively; however, market specific value of sub-housing market affects the housing tenure choice negatively. Between 2006 and 2008 when housing price increased, investment value significantly affected homeownship. However, when decreasing housing price due to economic crisis, the investment value toward the apartment market reduced. This implies that investment value on housing tenure choice vary from both inside and outside market impact factors. The contribution of this study includes: developing two important variables, investment value and market specific value, when analyzing the apartment tenure choice, which has not been applied previously, and diagnosing the apartment market to suggest policy implication related with housing issues.

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