주택유형에 따른 점유형태 선택 결정요인 분석 - 상대가격, 주택금융정책 그리고 가격기대를 중심으로 -
An Analysis of Tenure Choices by Housing Type Focused on Relative Price, Housing Financial Policy and Expected Price
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초록
본 연구에서는 주택유형별 점유형태에 따른 상대적 비용, 주택금융정책 그리고 주택가격 상승기대를 주택수요자들의 점유형태 선택에 영향을 미치는 주요 요인으로 선정하여 복합적으로 분석하였다. 국토교통부의 주거실태조사 응답 가구 중 2011년부터 2014년까지 서울, 경기, 6대 광역시를 대상으로 주택유형을 아파트와 비아파트 주택으로 구분하여 분석을 수행한 결과 주택유형에 상관없이 상대가격, 주택금융정책 변수는 점유형태 중 자가 선택 확률에 부의 영향을, 근시안적 가격기대는 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 합리적 가격기대 변수는 아파트에 거주하는 가구의 경우 통계적으로 유의하며 자가 선택 확률에 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 하지만 비아파트 주택에 거주하는 가구는 통계적으로 유의하지 않았는데, 이는 아파트에 거주하는 가구가 미래 주택가격 상승 예측을 비아파트 주택에 거주하는 가구에 비해 잘 하고 있음을 의미한다.
Abstract
The research shows a comprehensive analysis on how the ‘relative price of housing types’, ‘policy on housing finance’, and ‘expectation of housing price increase’ influence the tenure choice of house buyers. The ‘relative price’ and ‘policy on housing finance’ had a negative effect and the ‘myopic expectation of housing price increase’ had a positive effect on owner-occupancy regardless of housing type; the analysis was executed in two different groups - apartment vs. non-apartment - using the Seoul, Gyeonggi, and 6 metropolitan cities’ 2011 to 2014 responses on the Housing Survey of Ministry of Land, Infrastructure, and Transport, Korea. The rational expectation of housing price increase was statistically significant for apartment residents and had a positive effect on owner-occupancy. However, it showed no significance for non-apartment residents; this implies that apartment residents forecast future housing price better than the non-apartment residents.
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