수도권 1기 신도시 아파트 가격변동 특성에 관한 시계열적 연구 -분당신도시와 일산신도시의 아파트 매매시장과 경매시장을 중심으로－
A Time Series Study on the Characteristic of the Price Fluctuations in the Metropolitan 1st Newtown
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초록
이 연구는 수도권 1기 신도시 아파트의 가격변동 특성을 실증연구한 것으로 분당과 일산을 대상으로 하였다. 내용으로는 아파트 매매가격 및 전세가격과 경매낙찰가율의 가격변동 특성을 살펴보았으며, 각각의 자료는 국민은행 부동산 시세자료와 경매낙찰사례를 전수조사 하여 데이터를 구축하였다. 분석을 위해 단위근 검정, 공적분 검정, 그랜저인과관계검정, 충격반응분석과 분산분해 검정을 수행하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 분당과 일산아파트 시장은 가격 유형별로 인과관계의 차이가 있어 영향을 미치는 행태가 다르다. 둘째, 충격반응분석 및 분산분해분석에서도 충격반응의 세기와 영향력은 각기 다른 양상을 보이는 차이가 존재하였다. 이 연구는 같은 1기신도시라 하더라도 시장의 개별적 분석을 통한 지역시장특성을 살펴본 것으로 수요자는 개별적 대응방안마련으로 시장에 접근해야 할 필요를 알려준다.
Abstract
The purpose of this study is to explore characteristic of the price fluctuations in the Metropolitan 1st Newtown. This study attempted to investigate and analysis characteristic of the price fluctuations of a sale price, lease price and auction price of the Bundang and Ilsan Newtown apartment. To this end, they have survey about Bundang and Ilsan apartment. And in order to analyze them, conducted unit root test, cointegration test, granger causality test, impulse-Response and variance decomposition test. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that Bundang and Ilsan apartment market is different of causality by price type Second, it was confirmed that Bundang and Ilsan apartment market is existence of the causality between sale price and auction price, but that is different of the influence size Last, it was confirmed that Bundang and Ilsan apartment market is out of existence at the lease price The significance of this study is the first attempt about subdivision analyzing the 1st Newtowns apartment market by an extend of the 1st Newtowns apartment market analysis.
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