서울 동남권과 경기 남부지역 신도시 아파트 가격변동 특성 비교 연구
A Comparative Study on the Price Change Characteristics of Apartment in Southeastern Seoul and Southern Gyeonggi Province
0
조회
0
다운로드
2
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 수도권 주택시장을 이해할 수 있는 학문적 연구의 다양성 측면에서 서울 동남권 지역과 경기 남부지역 신도시 아파트 가격 변동 특성에 관한 연구를 진행하였다. 실증분석을 통해 도출된 주요 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 그랜저 인과관계 검정을 통해 서울시 동남권 아파트 매매가격이 원인변수, 분당, 판교, 광교, 동탄 아파트 매매가격이 결과변수로 확인되었고, 인과관계가 존재하는 것으로 나타났다. 또한 분당과 판교는 상호관의 인과관계가 존재하였고, 서울시 동남권을 중심으로 거리에 따른 인과관계가 형성되어 있음이 확인되었다. 둘째, 충격반응분석 및 분산분해분석 결과를 통해 분당, 판교, 광교, 동탄의 아파트 매매가격은 서울시 동남권에 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 서울시 동남권의 변화가 분당, 판교, 광교, 동탄에 미치는 영향력은 지리적으로 가까운 거리에 있을수록 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 셋째, 충격반응분석 및 분산분해분석 결과를 통해 분당, 판교, 광교, 동탄의 4개 지역은 상호 영향관계가 존재하는 것으로 나타났다. 이는 경기 남부 신도시 지역 내에서도 주택하위시장의 위계에 따른 가격변동 특성이 존재하는 것을 의미하는 것이다. 이상의 연구결과를 통해 서울 동남권 지역과 경기남부 지역의 신도시 사이에는 강남지역을 중심으로 하는 지역 간 거리에 따른 가격 위계가 형성되어 있는 것을 알 수 있었으며, 그에 따른 지역 간 주택하위시장이 존재하고 있음이 확인할 수 있었다. 본 연구는 수도권 주택시장의 중요성을 인식하고 이와 관련한 연구의 다양성 측면에서 수도권 1, 2기 아파트 시장을 주택하위시장 이론에 근거하여 시계열적 연구를 진행하였다. 연구결과를 통해 2008년말 글로벌 금융위기 이후 장기 침체 이후 수도권 주택시장이 2022년까지 어떻게 변화하면서 형성되었는지를 확인할 수 있었고, 경기 남부 지역의 아파트 가격이 지역 간 어떠한 관계가 형성되어 있는지를 확인하였다는 점에서 연구의 의의를 찾을 수 있다.
Abstract
Recognizing the importance of the housing market in the Seoul metropolitan area, this study conducted a time series study based on the theory of the housing submarket in the southern part of Gyeonggi-do apartment markets in the metropolitan area in terms of diversity in research. The main research results derived from the empirical analysis results are as follows. First, through the Grandeur causality test, the sale price of apartments in the southeastern part of Seoul was confirmed as the cause variable, and the sale price of apartments in Bundang, Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan was confirmed as the result variable, and the causal relationship existed. Second, through the results of shock response analysis and variance decomposition analysis, it was found that apartment sales prices in Bundang, Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan were greatly affected by the southeastern region of Seoul. Third, the results of impact response analysis and distributed decomposition analysis showed that the four regions of Bundang, Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan had a mutual influence relationship. The research results showed how the housing market in the Seoul metropolitan area changed until 2022 after the long-term recession after the global financial crisis in late 2008, and the significance of the study was found in that it confirmed the relationship between regions in southern Gyeonggi Province.
참고문헌 (13)
- "강남개발계획" (2015)[URL]
- 김구회, "글로벌 금융위기 이후 주택하위시장의 동태적 변화와 영향요인 분석", 박사, pp.2016
- 서기석, "수도권 주택 하위시장 간 가격 변동의 인과성 분석", 박사, 부동산학, pp.2010
- 서종대, "신도시의 경제적 자족성 확보를 위한 자족용지 배분기준 산출 및 적용방안 연구", 박사, 도시개발경영학, pp.2011
- 이승우, "분당 신도시 주택 가격 변화 요인에 관한 연구", 박사, 도시및지역계획학, pp.2008
- 이유경, "신도시 주거지의 사회적, 기능적혼합에 따른 도시 건축 특성에 관한 연구 : 수도권 1기, 2기 신도시를 중심으로", 박사, pp.2017
- 이준철, "부동산 유형별 매매가격 변동의 상호관계에 관한 실증연구 - 서울시 권역별 비교를 중심으로 -", 주거환경, 18(3), pp.47~72 (2020), 한국주거환경학회
- 이현미, "주택 매매시장 변동성에 관한 연구", 박사, pp.2022
- 장용진, "지역별 주택시장의 탈동조화에관한 연구 : 시계열 분석모형을 중심으로", 박사, pp.2018
- 정성원, "신도시 보행자공간 및 생활편익시설 이용행태분석 : 분당, 일산 신도시를 대상으로", 박사, 도시건축설계학, pp.2010
- 조용덕, "수도권 1기 신도시 아파트 가격변동 특성에 관한 시계열적 연구 -분당신도시와 일산신도시의 아파트 매매시장과 경매시장을 중심으로－", 주거환경, 15(1), pp.79~95 (2017), 한국주거환경학회[DOI]
- 한용석, "시계열 분석을 이용한 주택하위시장의 인과성에 관한 연구", 박사, 도시개발경영학, pp.2010
- 황기현, "지속가능한 개발 측면에서 본 수도권 신도시계획의 변천", 박사, 협동과정 조경학전공, pp.2013