리빙랩 기반 노후 숙박시설의 코리빙형 1인 근로자 주거 전환 실증 분석
Empirical Analysis of Converting Aged Lodging Facilities into Co-living Housing for Single Workers Based on a Living Lab Approach
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초록
연구배경 울산 신정동 일대는 1980-1990년대 산업단지 배후 유흥·숙박 중심지로 형성되었으나, 상권 이동과 수요 변화로 인해 노후 숙박시설들이 장기간 방치된 채, 복합적인 도시 문제를 야기하고 있다. 본 연구는 노후 숙박시설을 활용하여 산업도시의 부족한 근로자 주거로 전환하는 실증적 모델을 제시하고, 이를 쇠퇴한 구도심 재생 전략으로의 확장 가능성을 검증하고자 한다. 연구방법 적용형 리빙랩을 통해 사용자 요구를 수집하고, 설계 개입(가로 경관 개선, 객실 난방 조닝, 드라이에어리어 설치, 지하 코워킹 공간 조성 등)과 단기 숙박에서 기업 장기 체류 중심으로의 운영 전환을 수행하였다. 운영 전·후 데이터를 활용한 중단시계열(ITS)분절 회귀와 DiD로 단계별 개입 효과를 추정하였다. 연구결과 사용자 요구를 반영하여 노후 시설 개선 및 운영 방식 전환 후, 평균 체류 일수 및 장기계약 비중이 유의하게 증가하였고, RevPAR 변동성은 완화되어 수익 안정성이 향상되었다. 또한 층별 조닝식 난방 적용 후 객실당 에너지비는 하향 추세로 에너지 효율 개선 효과도 입증하였다. 결론 노후 모텔의 코리빙형 근로자 주거로의 전환은 경제성·거주 안정성·에너지 절감에 기여하며, 산업도시에서의 정책 확장성을 시사한다.
Abstract
Background Sinjeong-dong in Ulsan emerged as an entertainment–lodging district serving nearby industrial complexes in the 1980s–1990s. As retail shifted and demand declined, many motels were left derelict, generating compound urban problems. This study proposes an empirical model that repurposes obsolete lodging into worker housing and examines its scalability as a strategy for regenerating declining inner-city areas. Methods Using an applied living lab, we elicited user needs and implemented design interventions—streetscape improvements, room-level heating zoning, installation of dry area, and conversion of the basement into a co-working lounge—while shifting operations from short-stay lodging to corporate long-stays. Staged effects were estimated with segmented Interrupted Time Series (ITS) regression and Difference-in-Differences (DiD) using pre/post operational data. Result Following facility upgrades and the operational shift reflecting user needs, average length of stay (ALOS) and the share of long-term contracts increased significantly; RevPAR volatility declined, improving revenue stability. After adopting floor-zoned heating, energy cost per room showed a downward trend, indicating gains in energy efficiency. Conclusion Converting aged motels into worker co-living contributes to economic viability, residential stability, and energy savings, and appears scalable as a regeneration strategy for industrial cities.