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논문KCI 등재

가구생애주기를 감안한 주택수요특성 분석 연구

An Analysis of Housing Demand Functions Considering Family Life Cycle

이수욱|손경환|박천규
국토연구원|2009.03|국토연구 (The Korea Spatial Planning Review)|제60권 |pp. 171-187|DOI 10.15793/kspr.2009.60..010

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주택정책Housing Policy주택소비Housing ConsumptionFamily Life Cycle가구(가족)생애주기주택수요함수Housing Demand Function

초록

이 연구의 목적은 주택수요를 결정하는 제반요인을 포함하는 가구생애주기를 감안하여 주택수요함수를 추정하는 데 있다. 이를 통해 가구생애주기별 주택수요특성을 분석하고 시사점을 도출하고자 한다. 가구생애주기를 구분하는 기준은 기존 연구에서 대표적으로 사용되고 있는 가구주의 연령을 이용하였으며, 선행연구 고찰, 통계분석 자료 등을 토대로 가구생애주기를 제1단계 30～39세, 제2단계 40～49세, 제3단계 50～59세, 제4단계 60세 이상으로 분류하였다. 가구생애주기별 주택소비 실태를 분석하고 Heckit 2단계 절차에 따라 주택수요함수를 추정하였다. 30대는 점유형태선택함수에서 주택보유비용과 임대비용의 상대적 크기에 가장 민감하게 반응하나, 소득의 영향력이 낮고, 주택수요함수에서 사용자비용이 통계적으로 유의하지 않다. 40～50대 단계는 다른 단계에 비해 소득이 높고, 자산증식 수단으로 주택을 구입할 가능성이 높다. 40대는 사용자비용에 영향을 받으나, 50대는 그렇지 않다. 60대 단계는 은퇴로 인해 소득이 감소하여 주택면적을 줄여야 하지만, 생애주기별 1인당 주거면적 등과 같이 가구원수, 소득에 비해 주거소비량이 크다. 60대는 소득의 민감도가 높아 경제적 상황이 급변하면 주택소비를 급격하게 변동시킬 가능성이 높다.

Abstract

This study aims to analyze housing demand characteristics using family life cycle housing demand functions. This study comprises of four chapters. Following the introduction in Chapter Ⅰ, Chapter Ⅱ explains the standard to classify the households into the family life cycles. Based on the householders' age, 4 family life cycles are built. And then the family life cycle housing demand functions are estimated using the two-stage Heckit method and the housing demand characteristics are analyzed in Chapter Ⅲ. The first cycle, the 30s are sensitive to the relative price in their tenure choice function. This cycle needs the mortgage or parent's economic help to buy a house easily. The second and third cycles, the 40s and the 50s consume houses a lot more than other cycles. The forth cycle, more than the 60s consume much houses compared to their income level. This means that if the economic situations are worst, the 60s have tendency to reduce their housing consumption dramatically. Summary and conclusions are attached in the last chapter.

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