생애주기와 항상소득을 고려한 연령대별 주택수요 특성 연구
A Study on the Characteristics of Housing Demand by Age Group Considering Life Cycle and Permanent Income
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초록
주택수요 특성을 분석한 본 연구는 급격한 고령화와 사회경제적 변화에 대응하고자생애주기가설, 항상소득이론, 사용자비용이론을 통합한 분석 틀을 사용했다. 2023년한국노동패널의 11,203가구를 대상으로 Heckman 2단계 모형을 적용해 주택점유 형태와 주거면적 수요 간의 내생성을 다루었다. 주요 분석 결과는 다음과 같다. 순자산은항상소득보다 자가 점유 결정에 더 강력한 요인이었고, 항상소득은 특히 65세 이상 고령층의 주거면적 수요를 유의하게 증가시켰다. 또한, 단위면적당 사용자비용은 주거면적 수요에 부정적인 영향을 미쳤으며, 고령층 내 소득 불평등도가 다른 연령대에 비해현저히 높게 나타났다. 이러한 결과를 바탕으로, 본 연구는 다음과 같은 정책적 함의를제시한다. 항상소득의 영향력이 크고 소득 불평등도가 높은 고령층의 주거 안정을 위해서는 노후 소득 보장 강화를 필수적으로 추진해야 한다. 특히, 재산세 완화 및 주택 유지보수 지원 등 현금 유동성이 부족한 고령층의 주거비 부담을 완화하는 맞춤형 주거정책이 필요하다.
Abstract
This study analyzes the characteristics of housing demand in response to rapid population aging and socioeconomic changes by employing an integrated analytical framework based on the life-cycle hypothesis, permanent income theory, and user cost theory. Using data from 11,203 households in the 2023 Korean Labor Panel Study, the Heckman two-stage model is applied to address the endogeneity between housing tenure choice and housing area demand. The main findings are as follows. Net worth is a stronger determinant of homeownership decisions than permanent income, while permanent income significantly increases housing area demand, particularly among individuals aged 65 and older. In addition, user cost per unit area has a negative impact on housing area demand, and income inequality within the elderly population is substantially higher compared to other age groups. Based on these findings, the study suggests the following policy implications. To enhance housing stability for the elderly—who exhibit both a strong influence of permanent income on housing demand and a high degree of income inequality—it is essential to strengthen income security in later life. Furthermore, given that user cost imposes a considerable constraint, tailored housing policies are needed to alleviate housing cost burdens for elderly individuals facing limited liquidity. These may include property tax relief and financial support for housing maintenance.