퍼지 실물옵션을 이용한 가로주택정비사업의 가치평가
The Valuation of Block-unit Housing Rearrangement Project Using Fuzzy Real Options
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초록
정부에서는 2017년 12월 도시재생 뉴딜 로드맵 정책을 발표하면서 도시재생 뉴딜 사업 으로 전국의 도시 쇠퇴 지역 중 68곳을 도시재생 뉴딜 혁신거점으로 선정하였다. 이 도시 재생 뉴딜 혁신거점에는 사업을 주도해 나갈 시범사업을 선정하여 추진하고 있다. 본 연구에서는 구도심 인구감소와 도시 쇠퇴지역에 대하여 침체한 대규모 정비사업을 소 규모 주택정비사업으로 대체하면서 이를 활성화하기 위하여 필수적인 것이 사업성(Business Profits)이라 할 수 있다. 따라서 가로주택정비사업이 도시재생 뉴딜 혁신거점의 마중물 역 할을 할 수 있도록 사업의 활성화를 위하여 정성적 위험요인을 분석하고 사업성 평가에 반 영하여 최종적으로 사업추진에 대한 의사결정을 지원하는 데 그 목적이 있다. 또한, 이 위 험요인들을 관리할 개선방안 등을 도출하여 정책적 시사점을 제언하고자 하였다. 본 연구의 가로주택정비사업이 사업 초기에 사업성이 낮지만, 사업주체(조합, 공동시행 자 등)는 사업이 완료되는 5년 후에는 최선의 경우 약 1,023백만 원의 사업가치를 기대할 수 있다. 따라서 사업주체는 사업추진을 신중하게 결정할 수가 있다. 결론적으로, 본 연구 에서는 부동산 전문가들의 설문조사 자료로부터 가로주택정비사업의 위험 요인들을 반영 한 결과, 실행 가능한 사업이라고 판단할 수 있다.
Abstract
The government was expected to select a total of 68 urban areas across the country that were declined in the urban regeneration projects, and the New Deal that was announced in December 2017 urban renewal New Deal policy roadmap showed the Playing Deal innovation hub. The urban regeneration Deal innovation hub has chosen to promote pilot projects in continuing to lead the business. In this study, it is essential to replace the large-scale maintenance business with a small-scale housing maintenance business in order to revitalize it. Therefore, the purpose of the project is to analyze the qualitative risk factors for the revitalization of the business and to make a final decision about the project promotion by reflecting it in the feasibility evaluation, so that the Block-unit Housing Rearrangement Project can act as a foundation of the innovation renewal base of urban regeneration. In addition, I have suggested the policy implications by establishing methods for improving the management of these risk factors. Although the project of this study is not feasible at the beginning, the business entity (association, co-implementer, etc) can expect a business value of approximately 1,023 million won in the best case five years after the completion of the project. Therefore, the project developer (association, co-implementer, etc) should make careful decisions about the project. In conclusion, this study can be considered to be feasible by taking into account the risk factors of the Block-unit Housing Rearrangement project from the survey data of real estate experts.
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