지역 내 빈집 증가가 주택 매매가격에 미치는 영향 분석
Effect of an Increase in Local Vacant Houses on Housing Sales
0
조회
0
다운로드
4
인용
0
참고문헌
키워드
초록
빈집이 증가할수록 해당 지역에 더욱 부정적인 영향을 미친다. 빈집이 증가하면 지역 내 범죄 장소 제공, 지역사회의 활기 저하, 외관 훼손과 생활환경 악화 등으로 주민들의 불안감을 증대시키는 문제가 발생한다. 본 연구는 2017년부터 2019년까지 패널 데이터를 통한 패널 회귀 분석을 실시하여 빈집이 주택가격에 영향을 미치는지 여부를 판단하는 것이 목적이다. 이에 공동주택, 빈집, 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 비주거주택, 기초생활보장 수급자, 1인 가구, 표준화 사망비, 시·군 입주, 시·군 구간, 지가 변동률 등을 변수로 설정하여 분석을 진행하였다. 분석 결과, 빈집, 단독주택, 1인 가구수, 시·군·구간 이전, 시·도간 이전 및 지가 상승이 긍정적(+) 효과를 보인 것으로 나타났다. 비주거 주택과 주택 이외의 주택은 (-) 효과가 있는 것으로 나타났다. 본 연구는 빈집과 주택매매가격 사이의 부정적인 측면을 실증했다는 점에 의의가 있으며, 이에 빈집을 억제하고 활용할 수 있는 대책 마련이 시급함을 시사하였다. 빈집이 증가하면 지역 내 범죄 장소 제공, 지역사회의 활기 저하, 외관 훼손과 생활환경 악화 등으로 주민들의 불안감을 증대시키는 문제가 발생한다. 본 연구는 2017년부터 2019년까지 패널데이터를 통한 패널 회귀분석을 실시하여 빈집이 주택가격에 영향을 미치는지 여부를 판단하는 것이 목적이다. 이에 공동주택, 빈집, 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 비주거주택, 기초생활보장 수급자, 1인 가구, 표준화 사망비, 시·군 입주, 시·군 구간, 지가 변동률 등을 변수로 설정하여 분석을 진행하였다. 분석 결과, 빈집, 단독주택, 1인 가구수, 시·군·구간 이전, 시·도간 이전 및 지가 상승이 긍정적(+) 효과를 보인 것으로 나타났다. 비주거 주택과 주택 이외의 주택은 (-) 효과가 있는 것으로 나타났다. 본 연구는 빈집과 주택매매가격 사이의 부정적인 측면을 실증했다는 점에 의의가 있으며, 이에 빈집을 억제하고 활용할 수 있는 대책 마련이 시급함을 시사하였다. 아울러 빈집 분포 및 현황 통계 수립 등 빈집 유지·활용을 위한 다양한 지원 방안을 모색할 필요가 있음을 시사한다. 빈집 정비는 상당한 공적예산이 필요하기 때문에 예산의 실효성을 분석하고 경제적 편익 추정을 토대로 빈집 정비사업 대상지 선정 우선순위를 정할 필요가 있다. 이를 통해 수혜 항목 중 빈집 정비에 따른 주택 매매가격 인상도 고려해야 한다.
Abstract
The more vacant houses there are, the more negatively they affect the area. As the number of vacant houses increases, the provision of criminal places in the area, the vitality of the local community decreases, and anxiety among residents increases due to damage to appearance and deterioration of the living environment. This study is to determine whether vacant houses affect housing prices by conducting panel regression analysis through panel data from 2017 to 2019. The variables are as follows. The number of apartment houses, vacant houses, detached houses, apartments, row houses, multi-family houses, non-residential houses, non-residential houses, basic living security recipients, single-person households, standardized death costs, city/county moving in, city/county section, and land price change rate were set as variables. The results are as follows. It was found that the number of vacant houses, detached houses, number of single-person households, relocation between cities, counties, and districts, and relocation between cities and provinces and housing prices had a positive (+) effect. It was found that non-residential housing and residences other than housing had a (-) effect. Since this study showed the negative aspect of house price decline due to vacant houses, it suggests that it is urgent to prepare measures to contain vacant houses and utilize them. In addition, it need to find various support methods for the maintenance or utilization of vacant houses, such as data on the distribution of vacant houses and establishment of statistics on the current status. Since the maintenance of vacant houses requires considerable public budget funds, it is necessary to analyze the effectiveness of the budget and prioritize the selection of target sites for vacant houses maintenance projects based on the estimation of economic benefits. Through this, the increase in housing sales prices due to the maintenance of vacant houses among the items of benefit should be considered.
참고문헌 (34)
- 고승범, "첨단산업시설 집적지가 아파트 가격에 미치는 영향 연구", 부동산학보, (43), pp.327~337 (2010), 한국부동산학회
- 구경민, "서울시 뉴타운 개발이 주변지역 주택가격에 미치는 영향 분석 - 2·3차 뉴타운 개발 사업을 중심으로 -", 국토계획, 44(4), pp.79~93 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 권선희, "생산가능인구 감소가 주택가격에 미치는 영향", 유라시아연구, 18(2), pp.121~141 (2021), 아시아.유럽미래학회
- 김동중, "지역 기반산업이 주택가격에 미치는 영향", 주택연구, 17(3), pp.83~105 (2009), 한국주택학회
- 김성용, "지역특성이 빈집비율의 변화에 미치는 영향에 관한 연구 -광주광역시를 대상으로-", 부동산경영, (20), pp.285~317 (2019), 한국부동산경영학회
- 김영규, "택지개발사업에 의한 사업지역 주변의 지가변화 분석", 부동산학연구, 9(1), pp.94~103 (2003), 한국부동산분석학회
- 김주진, "서울시 50년 공공임대주택이 주변 주택가격에 미치는 영향 - 임대주택의 혼합유형을 포함한 다수준 특성가격모형의 적용-", 국토계획, 44(1), pp.101~112 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 김희재, "대기오염수준이 수도권 아파트 전세가격에 미치는 효과에 관한 연구: 공간헤도닉 가격모형 접근법 분석", 지역연구, 30(2), pp.27~48 (2014), 한국지역학회
- 노민지, "빈집 발생에 영향을 미치는 지역 특성 분석", 부동산연구, 26(2), pp.7~21 (2016), 한국부동산연구원
- 민인식, "STATA : 패널데이터분석" (2019), 지필미디어
- 박의준, "전주시 빈집 핫스팟 지역 특성 분석", 주택연구, 28(2), pp.131~150 (2020), 한국주택학회[DOI]
- 양성돈, "한강시민공원이 주변 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 뚝섬지구한강시민공원을 중심으로 -", 국토계획, 38(3), pp.275~285 (2003), 대한국토·도시계획학회
- 이인재, "전세가율 수준에 따른 유동성 증가가 주택가격 상승에 미치는 영향", 통계연구, 24(4), pp.102~124 (2019), 통계청
- 이준용, "패널분석을 이용한 대도시 주택가격 추이 분석", 부동산학연구, 19(4), pp.71~86 (2013), 한국부동산분석학회
- 이희연, "고급통계분석론 이론과 실습" (2013), 문우사
- 이희옥, "빈집 발생에 영향을 미치는 주거환경 요인 분석- 전라남•북도를 중심으로", 地域社會開發硏究, 43(1), pp.41~54 (2018)
- 임준홍, "주거환경이 행복감에 미치는 영향 - 충남지역을 사례로 -", 주거환경, 12(2), pp.137~152 (2014), 한국주거환경학회
- 정수영, "빈집 증가의 공간적 자기상관성에 대한 탐색적 연구", 국토계획, 54(7), pp.89~102 (2019), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 최열, "님비시설이 주변 주거지역 지가에 미치는 영향 : 구치소 및 변전소 사례", 國⼟計劃, 35(1), pp.151~163 (2000)
- 최필선, "도로입지 요인이 아파트 가격에 미치는 영향 분석", 부동산분석, 2(2), pp.61~76 (2016), 한국부동산원[DOI]
- 홍성효, "지역 내 폐가가 주택가격에 미치는 영향에 대한 실증분석", 한국주거학회논문집, 29(4), pp.23~30 (2018), 한국주거학회[DOI]
- Bassett, E. M., "Understanding housing abandonment and owner decision-making in Flint, Michigan: An exploratory analysis" (2006), Lincoln Institute of Land Policy
- Cohen, J., "Abandoned housing : Exploring lessons from Baltimore", Housing Policy Debate, 12(3), pp.415~448 (2001)
- Cui, L., "Foreclosure, vacancy and crime", Journal of Urban Economics, 87, pp.72~84 (2015)
- Han. H. S., "The Impact of Abandoned Properties on Nearby Property Values", Housing Policy Debate, 24(2), pp.311~334 (2013)
- Immergluck, D, "Examining changes in long-term neighborhood housing vacancy during the 2011 to 2014 U. S. national recovery", Journal of Urban Affairs, 38, pp.607~622 (2015)
- Immergluck, D., "The impact of single family mortgage foreclosures on neighborhood crime", Housing Studies, 21(6), pp.851~866 (2006)
- Kondo, M., "A difference in differences study of the effects of a new abandoned building remediation strategy on safety", PLoS ONE, 10(7), pp.1~14 (2015)
- Molly, R, "Long-term vacant housing in the United States. national recovery", Regional Science and Urban Economics, 59, pp.118~129 (2016)
- Morckel, V. C., "Empty neighborhoods : Using constructs to predict the probability of housing abandonment", Housing Policy Debate, 23, pp.469~496 (2013)
- Scafidi, B.P, "An Economic Analysis of Housing Abandonment", Journal of Housing Economics, 7, pp.287~303 (1998)
- Schilling, J., "The Revitalization of Vacant Properties: Where Broken Windows Meet Smartgrowth" (2002), International City Management Association
- Silverman, R., "Dawn of the dead city : An ecploratory analysis of vacnat addresses in Buffalo, NY 2008-2010", Journal of Urban Affairs, 35(2), pp.131~152 (2013)
- White, M., "Property taxes and urban housing abandonment", Journal of Urban Affaris, 35(2), pp.131~152 (1986)