부산광역시 빈집 발생에 영향을 미치는 지역요인 분석
An Analysis of Regional Factors Affecting Vacant Housing in Busan
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초록
본 연구는 인구감소와 주택노후가 동시에 진행되는 부산광역시를 대상으로 지역적 요인이 빈집 발생에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 2016~2023년 부산시 16개 구 · 군 패널데이터를 구축하였으며, 지역소멸위험지수, 노후주택 비율, 주택보급률, 지가지수, 1인가구비율, 외국인 비율, 순이동 여부 등을 변수로 사용하였다. 지역 · 연도 효과를 통제한 이중고정효과모형과 양방향 군집-강건표준오차를 적용하였다. 분석 결과, 지역소멸위험지수와 노후주택비율, 주택보급률이 높을수록 빈집률이 증가하였다. 이는 인구감소 · 고령화 · 주택노후화 · 공급불균형이 복합적으로 작용한 결과임을 시사한다. 반면 1인가구비율과 외국인비율은 유의하지 않았는데, 이는 구도심 고령 · 저소득 1인가구와 신도심 청년 1인가구의 공존, 외국인 근로자 밀집지역과 고소득 외국인 거주지 혼재 등 부산의 공간 이질성이 변수 효과를 상쇄한 것으로 보인다. 이러한 결과는 부산의 빈집 문제가 단순 공급 과잉이 아니라 인구구조와 산업 · 주택정책의 비동조성이 중첩된 구조적 문제임을 보여준다. 본 연구는 인구 · 주택 · 경제 요인을 통합한 패널 분석을 통해 지역별 차이를 계량적으로 검증하였다는 점에 의의가 있다. 또한, 향후 지역맞춤형 빈집관리정책과 지속가능한 도시재생 전략 수립을 위한 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.
Abstract
In recent years, Busan has experienced both population decline and an aging housing stock. To examine how regional characteristics shape the expansion of vacant housing, this study analyzedd panel data from 16 districts observed between 2016 and 2023. This analysis used seven explanatory variables: extinction risk index, proportion of aged dwellings, housing supply rate, land price index, share of single-person households, proportion of foreign residents, and net migration indicator. To address heterogeneity across space and time, a two-way fixed-effects model was estimated with cluster-robust standard errors to ensure reliable inferences. The results indicated that a higher extinction risk, greater share of aged housing, and higher housing supply rate are all associated with increased vacancy rates. This suggests that structural factors, such as demographic decline, housing obsolescence, and supply imbalance, jointly drive the expansion of vacant homes. By contrast, the shares of single-person households, foreign residents, and net migration were statistically insignificant. This likely reflects Busan’s spatial heterogeneity: low-income older adult singles in the old inner city coexist with young middle-class singles in the newer urban areas, while industrial worker zones and high-income expatriate neighborhoods offset each other’s effects. Overall, the findings reveal that the vacancy issue in Busan stems from overlapping structural imbalances, rather than isolated market trends. By integrating demographic, housing, and economic dimensions, this study provides empirical insights into the city’s spatial disparities and offers a foundation for formulating more resilient area-specific housing and urban regeneration policies.