빈집 발생에 미치는 개별주택속성과 경제적 변수의 영향력 비교
A Study on the Comparison of Individual Housing Attributes and Economic Variables Factors for the Influences on Vacant Houses
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본 연구는 군산시 빈집실태조사자료를 이용하여 빈집 개별속성과 경제적 변수가 빈집 발생에 미치는 영향력을 분석하였다. 그 결과 개별속성으로는 대지면적, 연면적, 건축연한, 건축구조, 맹지여부, 대지모양과 지붕구조가 유의한 영향력을 갖는 것으로 나타났다. 지역속성으로는 65세 이상 인구비율이 유의하였고 한계효과도 크게 나타났다. 구체적으로 진출입이 어려운 맹지나 연면적이 적어 이용가치가 떨어지는 경우에 빈집이 발생하게 되는 것으로 나타났다. 비정형 형태의 대지모양도 유의한 영향력을 가지지만 무엇보다 건축구조가 콘크리트구조가 아닌 목구조, 벽돌구조의 경우와 지붕구조가 목구조 또는 기와지붕의 경우가 다른 변수보다 빈집에 미치는 영향력이 큰 것으로 나타났다. 건축구조나 지붕구조의 영향력이 큰 것을 볼 때, 빈집이라는 것이 리모델링 등 이용의 가치와 연관되어 있음을 알 수 있다. 그러나, 개별공시지가나 주택실거래가격과 같은 경제적 변수는 모두 유의하지 않았다. 이러한 연구결과를 볼 때 빈집은 개별주택속성이 경제적 변수보다 빈집발생에 영향이 있음을 알 수 있다. 특히, 건축구조나 지붕구조 등의 구조적 변수가 빈집에 미치는 영향력이 큼을 알 수 있다. 본 연구결과는 빈집등급별 관리계획이 중요함을 시사하며, 빈집발생이 가구의 주거이동 선택과 효용에 있어 거주라는 소비가치가 반영되는 결과임을 보여준다.
Abstract
The purpose of this study was to determine the influences of individual housing attributes and economic variables on vacant houses a survey of vacant houses in Gunsan. According to the analysis, individual attributes had a significant influence. The attributes included land area, total floor area, building age, building structure, landlocked land, land shape and roof structure. In terms of regional attributes, the proportion of the population aged 65 or older was significant and the marginal effect was also large. Vacant houses could occur when they are located on landlocked plots where are difficult to enter or exit and they have little value to use due to small floor area. Atypical shape of the land also had significance, but building structures with wood or brick as opposed to concrete and roof structures with wood or tile had a greater influence on vacant houses than all other factors. In light of a large influence of building or roof structure, it was evident that vacant houses are related to the value of use such as remodeling. However, economic variables such as were never significant. The results showed that vacant houses depend more on individual attributes than on economic variables. In particular, structural variables for building or roof had a great deal of influence on the houses. This study explained the importance of managing vacant houses by levels and the fact that vacant houses resulted from dwelling, a consumption value, in terms of selection or use to move a house.
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