아파트 단지로부터 한강 나들목까지의 거리가 아파트 가격에 미치는 영향: 서울 강남구와 광진구 사례 연구
The Impact of Distance from Apartment Complexes to Hangang Park Entrances on Apartment Prices: A Case Study of Gangnam-gu and Gwangjin-gu, Seoul
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초록
도시 내 녹지 및 수변 공간의 가치가 중요해지는 가운데, 본 연구는 헤도닉 가격모형을 이용하여 서울시 강남구와 광진구에서 한강 나들목까지의 물리적 접근성이 아파트 가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 2006년부터 2024년까지의 장기간 실거래 자료 분석 결과, 한강 접근성은 두 지역 모두에서 아파트 가격을 유의하게 상승시키는 핵심적인 요인임이 확인되었다. 특히 한강 접근성이 지니는 자본 가치는 강남구보다 광진구에서 통계적으로 유의하게 높게 평가되는 공간적 이질성을 보였으며, 이는각 지역의 주거 환경과 한강 공원의 기능적 차이에서 기인한 것으로 해석된다. 시간이 흐름에 따라 두 지역 모두에서 그 가치가 더욱 강화되는 추세를 나타냈다. 이러한 결과는 한강이라는 동일한 입지적 자원이라도 지역별 아파트 시장의 고유한 특성과 수요에 따라 그 가치가 상이하게 자본화된다는 점을 시사하며, 도시 계획 및 부동산 가치 평가에 있어 중요한 함의를 제공한다.
Abstract
As significance of urban green and waterfront spaces grows, this study empirically examines the effect of physical accessibility to Hangang Park entrances on apartment prices in Seoul. Using a hedonic price model, the analysis focuses on two districts—Gangnam-gu and Gwangjin-gu—and utilizes long-term apartment transaction data spanning from 2006 to 2024. The results confirm that accessibility to the Hangang is a key factor that significantly increases apartment prices in both districts. Notably, the capitalized value of Hangang accessibility exhibits clear spatial heterogeneity, with a statistically significant and higher effect observed in Gwangjin-gu than in Gangnam-gu. This difference is interpreted as reflecting variations in residential environments and the functional roles of Hangang Park across the two areas. In addition, the value of Hangang accessibility shows a strengthening trend over time in both districts, reflecting a growing public preference for natural amenities. These findings suggest that even a shared locational amenity such as the Hangang can be capitalized differently depending on the unique characteristics and demand structures of local housing markets. The results offer important implications for urban planning and real estate valuation by highlighting the need to account for spatial heterogeneity in the valuation of natural amenities.