한강변 입지와 단위세대의 층수가 주택가격에 미치는 영향- 서울시 아파트를 중심으로 -
Effect of spatial proximity to Han riverside and Floor number on Apartment Price in Seoul
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초록
이 연구는 아파트단지의 한강 인접 여부와 개별 단위세대의 층이 아파트 가격에 미치는 상호작용효과를 분석하였다. 서울의 강변 11개 구를 대상으로 최근 5년간 서울의 국토부 실거래가 자료를 사용하여 한강 인접 여부가 아파트 가격에 미치는 상호작용효과를 층수에 따른 조망권 요소와 한강 접근성으로 구분하여 헤도닉가격모형으로 분석한 결과, 한강과 개별 층수의 상호작용 효과가 유의하게 파악되다. 또한 최고층수에 따라 층과 한강변 여부의 상호작용효과가 상이하게 나타났다. 이 연구는 한강변 인접이 가격에 미치는 양(+)의 효과를 층 증가에 따른 양호한 조망권 요소와 한강 접근성에 따른 양(+)의 효과를 구분하여 실증 분석하였다는 데 의의가 있다.
Abstract
This study explored the effect of spatial proximity to Han river and floor number indicating the height of unit on the price of apartment. Based on transaction price of apartment complex in 11 Goo of Han riverside during recent 5 years, a hedonic pricing model was implemented to identify the interaction effect. Research finding indicated that there were effects between environmental property and height. However, such effects were inconsistent according to floor number.
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