도시재생사업으로 인한 사업지역 및 주변지역 아파트가격 영향분석
Impact on the Apartment Price by the Urban Regeneration Project in Project and Surrounding Area
0
조회
0
다운로드
7
인용
0
참고문헌
키워드
초록
도시재생사업(Urban Regeneration)은 지역경제에 실질적인 파급효과가 클 것으로 기대된다. 이러한 배경에서 본 연구에서는 지역경제의 주요요소인 부동산과의 관계도 밀접할 것으로 예상되므로, 도시재생사업으로 인한 지역 활성화를 부동산가격이라는 측면에서 분석해 보고자 한다. 대상지역은 한국에서 최초로 도시재생 TB로 선정되어 사업이 추진되고 있는 전주시와 창원시를 대상으로 하였다. 본연구는 2006년에서 2016년까지 전주시 10개, 창원시 7개의 아파트로서 3,862건 부동산자료(아파트가격자료)를 수집하여 가격 변동을 분석하였다. 또한 순수하게 도시재생사업이 부동산가격 변동에 미친 영향만을 파악하기 위해 기존의 지역산업성장효과를 분석하는데 사용하고 있는 변이할당분석(shift-share analysis) 을 응용하여 도시재생사업에 따른 부동산가격 변화 특성을 분석하였다. 변이할당모형을 이용한 분석 도시재생사업이 시작되기 전인 2009~2011년의 아파트가격 변동은 지역주택부동산효과(regional housing real estate growth effect) 와 지역아파트성장효과(regional apartment growth effect)의 영향을 받는 것으로 분석되었다. 하지만 본격적인 사업이 시작된 2011년 이후에는 TB지역아파트할당효과(test bed local share effect)가 다른 두 효과에 비해 커지는 것을 통해 도시재생사업이 대상지역 아파트가격상승에 영향을 미치고 있다고 분석된다. 본 연구의 결과는 도시재생사업 진행시 부동산시장에 대한 예측과 모니터링 과정에서 시사하는 바가 크다고 할 것이다. 즉 과도한 부동산가격 상승으로 사업자체가 무산되는 부작용을 방지해야하고, 부동산에 미치는 영향을 예측하여 대책을 마련함으로써 도시재생사업이 건전하고 지속 가능하도록 해야 함이 중요하다.
Abstract
Urban regeneration project is expected to bring a substantial ripple effect on the local economy. In this context, this study intended to explore the project impact on real estate price which is a major part of the local economy. The case cites are two test beds in Korea, Jeonju city and Changwon city. This study collected real estate (apartment) trade data from 10 apartment districts in Jeonju and 7 in Changwon, which counted 3,862 trade cases between 2006 and 2016. In addition, in order to identify only the effects of urban regeneration projects on real estate price fluctuations, shift-share analysis which is usually used to analyze the effects of regional industrial growth was applied. Shift-share analysis enables the growth effect into three parts; RG (regional housing real estate growth effect), AG (regional apartment growth effect), TS (test bed local share effect). The results show that the price fluctuation of apartments from 2009~2011 before the urban regeneration project initiated has been influenced by the over all trend of the regional housing and apartment market. However, after the urban regeneration project begun in 2011, the test bed local share effect (TS) is becoming bigger than the other effects. That is the urban regeneration project influenced the rise of apartment price. The result derived from this study, which could identify the only effect of the regeneration project on apartment price, would be beneficial to predict or monitor real estate market by the regeneration project. This could be also helpful to decrease financial risk and ensure successful execution of urban regeneration project.
참고문헌 (38)
- 구경민, "서울시 뉴타운 개발이 주변지역 주택가격에 미치는 영향 분석 - 2·3차 뉴타운 개발 사업을 중심으로 -", 국토계획, 44(4), pp.79~93 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 권오규, "변이할당모형을 이용한 수도권 인구 유출입 분석", 국토계획, 49(8), pp.5~19 (2014), 대한국토·도시계획학회
- 김동석, "주거지재생에 철도시설이 미치는 영향에 관한 연구 - 경원선을 중심으로 -", 한국지역개발학회지, 24(4), pp.95~114 (2012), 한국지역개발학회
- 김상호, "비교적 관점에서 지역산업구조의 변이･할당분석: 전라남도와 경상남도를 중심으로", 지방정부연구, 18(3), pp.481~501 (2014), 한국지방정부학회
- 김철영, "민간 도시재생사업이 주변지역에 미치는 영향에 관한 연구 - 일본 동경의 미드타운(Midtown) 주변지역을 중심으로 -", 국토계획, 49(4), pp.221~231 (2014), 대한국토·도시계획학회
- 김홍배, "예측수단으로서의 변이할당모형", 국토계획, 36(1), pp.221~230 (2001)
- 김혜천, "한국적 도시재생의 개념과 유형, 정책방향에 관한 연구", 도시행정학보, 26(3), pp.1~22 (2013), 한국도시행정학회
- 모수원, "변이할당분석을 이용한 광양항과 인천항의 수출구조 분석", 해운물류연구, 31(3), pp.549~567 (2015), 한국해운물류학회
- 박이택, "저출산･고령화 시대의 광역권 인구이동: 변이-할당 분석(shift share analysis)으로부터의 접근", 아세아연구, 55(2), pp.168~200 (2012), 아세아문제연구소
- 배순석, "도시재생의 부동산시장 파급효과와 정책과제", 국토 : planning and policy, (317), pp.35~45 (2008)
- 신상영, "서울숲 조성이 주택가격에 미치는 영향", 서울도시연구, 7(4), pp.1~17 (2006), 서울연구원
- 오동훈, "주택재건축사업의 진행단계별 가격상승규모 추정에 관한 실증연구", 국토계획, 39(6), pp.143~155 (2004), 대한국토·도시계획학회
- 유범식, "변이할당분석을 이용한 충청남도 제조업의 변화와 전망 - 회귀분석과 이차계획법의 적용 -", 한국지역개발학회지, 27(1), pp.165~184 (2015), 한국지역개발학회
- 이종원, "인천 가정오거리 도시재생사업의 지가변화 및 주변지역에 미치는 영향에 관한 연구", 도시설계, 11(1), pp.197~210 (2010), 한국도시설계학회
- 임춘호, "지가변동요인이 지가에 미치는 영향에 관한 연구", 주거환경, 10(3), pp.273~287 (2012), 한국주거환경학회
- 장인수, "택지개발사업의 계획특성이 사업지구 지가변동에 미치는 영향", 한국산학기술학회논문지, 17(8), pp.698~705 (2016), 한국산학기술학회[DOI]
- 전창진, "중심시가지 재생을 위한 상인교육프로그램이 상인역량강화에 미치는 영향분석 -전주 도시재생 테스트베드 상가지구 사례-", 주거환경, 12(1), pp.209~218 (2014), 한국주거환경학회
- 전해정, "시공간자기회귀(STAR)모형을 이용한 부동산 가격 추정에 관한 연구", 부동산연구, 24(1), pp.7~14 (2014), 한국부동산연구원
- 정미희, "산업단지 주변지역의 지가 및 지역경제 변화 실태 분석 : 전북 완주지방산업단지를 중심으로", 박사, 부동산학, pp.2008
- 정삼석, "행정통합에 따른 아파트가격 분석과 지역간 인과관계에 관한 연구 - 통합창원시(구·창원·마산·진해시)를 중심으로 -", 부동산학보, (58), pp.276~290 (2014), 한국부동산학회
- 최지연, "유비쿼터스 시대에 전주 한옥마을 활성화가 인근지역 지가영향요인에 미치는 연구", 한국전자통신학회 논문지, 9(4), pp.515~525 (2014), 한국전자통신학회
- 한지원, "뉴타운 사업단계와 거리에 따른 주변 아파트 가격변화에 관한 연구", 부동산 도시연구, 3(1), pp.81~99 (2010)
- Barff, R. A., "Dynamic Shift‐Share Analysis", Growth and change, 19(2), pp.1~10 (1988)
- Franklin, R. S., "An examination of the geography of population composition and change in the United States, 2000–2010:insights from geographical indices and a shift–share analysis", Population, space and place, 20(1), pp.18~36 (2014)
- Fuchs, M., "Modelling Asian incoming tourism: A shift‐share approach", Asia Pacific Journal of Tourism Research, 5(2), pp.1~10 (2000)
- Glickman, N. J., "Deindustrialization and regional economic transformation", pp.60~80 (1989)
- Green, A. E., "The role of migration in labour-market adjustment: the British experience in the 1980s", Environment and Planning A, 26(10), pp.1563~1577 (1994)
- Harrison, B., "Reassessing the ‘Massachusetts miracle’:reindustrialization and balanced growth, or convergence to ‘Manhattanization’?", Environment and Planning A, 21(6), pp.771~801 (1989)
- Hoppes, R. B., "Shift-share analysis for regional health care policy", Journal of Regional Analysis and Policy, 27, pp.35~46 (1997)
- Ishikawa, Y., "Contribution of the demographic factor to the migration turnarounds in Japan, Sweden and Canada", Population, Space and Place, 5(1), pp.1~17 (1999)
- Mehregan, N., "Effects of the Bam earthquake on employment: a shift‐share analysis", Disasters, 36(3), pp.420~438 (2012)
- Perry, M., "Contribution of demographic structure to regional migration, 1991–2001", New Zealand Population Review, 29(2), pp.139~146 (2003)
- Sirakaya, E., "Shift-share analysis in tourism: examination of tourism employment change in a region", Tourism Economics, 8(3), pp.303~324 (2002)
- Plane, D. A., "The geographic components of change in a migration system", Geographical Analysis, 19(4), pp.283~299 (1987)
- Plane, D. A., "The geographical analysis of population with applications to business and planning. John Wiley & Sons, New York region", Economic Geography, 46, pp.234~240 (1994)
- 도시재생사업단, "창원 근린재생테스트베드 백서" (2014)
- 도시재생사업단, "전주 근린재생테스트베드 백서" (2014)
- "국토교통부 실거래가 공개시스템"[URL]