주택가격 및 거래량 변동에 따른 가구소득효과 분석
An Analysis of Household Income Effect according to the Changes in Housing Price and Transaction Volume
0
조회
0
다운로드
7
인용
0
참고문헌
키워드
초록
선행연구에 따르면 주택가격과 거래량은 동조화현상을 나타낸다. 즉 주택가격이 상승(하락)하면 거래량이 증가(감소)하고 거래량이 증가(감소)하면 다시 주택가격이 상승(하락)하는 현상을 보인다. 따라서, 주택가격이 하락하게 되면 이로 인해 거래량 감소가 나타나게 되고, 이는 단기적으로 해당지역의 부동산관련 산업종사 가구의 소득에 영향을주게 된다. 본 연구는 이러한 기제에 근거하여 주택가격변화가 가구소득에 미치는 효과를 분석하였다. 분석결과 소득증가율 및 로그소득모형 모두에서 실질주택가격의 변화가 실질가구소득의 변화에 정(+)의 방향으로 영향을 미치는 것으로 나타났고, 주택가격 10% 증가는평균적으로 해당지역 가구소득을 2.0% 증가시키는 것으로 분석되었다. 또한 가구유형을부동산서비스산업 종사가구와 기타가구로 세분하여 보면 부동산관련 업종 종사가구의경우는 1.8%의 가구소득 증가가 추가발생하는 것으로 나타났다. 본 연구의 결과를 볼 때 주택가격의 상승은 단기적으로 해당지역 가구소득을 증가시키는 효과를 발생시킨다고 판단할 수 있다. 또한 부동산관련산업 종사가구의 경우 기타산업 종사가구에 비해 그 효과가 크게 나타남을 알 수 있다. 본 연구는 그동안 간과되어온 주택가격 변동의 소득효과를 실증적으로 확인했다는점에서 연구의 의의가 있다.
Abstract
The co-movement between housing price and housing transaction volume has been investigated by many other studies. The decrease in transaction volume resulting from the fall in housing price affects the income of household engaged in the related industries of the relevant region in the short term. This paper examines the effects of housing price appreciation and its resulting increase in transaction volume on the household income based on this market mechanism. Empirical result is that housing price appreciation has positive (+) effect on the household income, both the rate of income growth and the model of log income. Especially the result of estimation from the final model shows that 10% rise of housing price increases 2.0% rise of household income on average. And the household income increases 1.8% in case of the household engaged in the real estate industry, when the type of household is divided into two - one engaged in the real estate industry and the other engaged in the non-real estate industry. The result from this study shows that the rise of the housing price increases the rise of the household income in the short term. And the price effect on the income of household engaged in the real estate industry is higher than the other. Through this study, the effect of the housing price on the household income is empirically examined.
참고문헌 (22)
- 강민규, "주택의 자산효과에 의한 가계소비 변화 : 자가가구 미시자료를 이용한 실증분석", 국토계획, 44(5), pp.163~173 (2009), 대한국토·도시계획학회
- 김경환, "부동산경제학" (2010), 건국대학교출판부
- 김미경, "주택여과과정의 실증분석 - 주택재개발사업의 신규주택공급효과를 대상으로 -", 주택연구, 21(2), pp.23~45 (2013), 한국주택학회
- 방송희, "실거래자료를 이용한 주택거래량과 가격과의 관계", 한국부동산분석학회 2009년 추계학술대회 논문집 (2009)
- "온나라 부동산 정보통합포털"[URL]
- 이영수, "우리나라의 자산효과 : VECM 분석", 부동산학연구, 15(3), pp.19~35 (2009), 한국부동산분석학회
- 이용만, "부동산시장의 이례현상들", 주택연구, 20(3), pp.5~40 (2012), 한국주택학회
- 이창무, "부동산시장 구조모형을 통한 스트레스 테스트", pp.186~230 (2014), KDI
- 임미화, "주택가격변화가 가구의 저축 및 자산축적에 미치는 영향", 부동산학연구, 17(1), pp.83~94 (2011), 한국부동산분석학회
- 임재만, "주택거래량은 주택가격 변동을 설명할 수 있는가?", 국토연구, 69, pp.3~18 (2011), 국토연구원
- 정주희, "수도권의 주택가격과 거래량 간 인과성 및 동태적 관계에 관한 연구", 국토계획, 46(6), pp.131~148 (2011), 대한국토·도시계획학회
- 허윤경, "주택 거래량과 가격 간의 그랜저 인과관계 분석- 서울 아파트 시장을 중심으로", 주택연구, 16(4), pp.49~70 (2008), 한국주택학회
- Benjamin John D, "Real Estate Versus Financial Wealth in Consumption", Journal of Real Finance and Economics, 29(3), pp.341~354 (2004)
- Case, K.E, "Comparing Wealth Effects: The Stock Market Versus the Housing Market", Advances in Macroeconomics, 5(1) (2005)
- Clayton, J, "Price-volume correlation in the Housing Market: Causality and Co-movements", Journal of Real Estate Finance and Economics, 40, pp.14~40 (2010)
- Engelhardt, G.V, "House Prices and home owner saving behavior", Regional Science & Urban Economics, 26, pp.313~336 (1996)
- Koenker, Roger, "Regression Quantile", Econometrica, 46(1), pp.33~50 (1978)
- Koenker, Roger, "Quantile Regression", Journal of Economic Perspectives, 15(4), pp.143~156 (2001)
- Modestino, A.S, "Are American homeowners locked into their houses? The impact of housing market conditions on state-to-state migration", Regional Science and Urban Economics, pp.1~16 (2012)
- Skinner, J, "Housing wealth and aggregate saving", Regional Science and Urban Economics, 19(2), pp.305~324 (1989)
- Skinner, J. S, "Advances in the Economics of Aging", pp.241~272 (1996), NBER
- Stein, Jeremy C, "Prices and Trading Volume in the Housing Market: A Model with Down-Payment Effects", The Quarterly Journal of Economics, 110(2), pp.379~406 (1995)